Vivienda Protegida…protegida de qué?
Creo que debemos ser sinceros en esta materia y reconocer, como punto de partida, que la vivienda protegida (VPO,VPP, en alquiler, concertada….) pocas veces cumple en plenitud su objeto y en la mayoría de ocasiones es tratada como un bien susceptible de tráfico como otro cualquiera, pero con unas cautelas.
Hemos podido leer en las noticias del sector que la vivienda protegida se postula como una de las posibles soluciones para capear la crisis, ya que se potenciará desde el ámbito público la construcción de las mismas y se facilitará su acceso (lo curioso de este caso que hace un año ninguna promotora quería realizar VPO porque no se obtenían suficientes márgenes de beneficios…).
Ante esta posible avalancha de vivienda protegida deberíamos dejar claras las reglas de juego y ser conscientes, primero los promotores y luego los propietarios, que estas viviendas están configuradas para ser transmitidas una única vez y a personas con dificultad para acceder a una vivienda.
La normativa en la materia es clara, pero el desarrollo autonómico de la misma es la que abre el camino a la desviación de su objeto (concursos privados, adjudicaciones libres, incumplimiento de las obligaciones en la ejecución de la obra…), es por esto que hoy os traemos un documento de primer nivel.
Recientemente hablábamos de Felipe Iglesias en relación a una ponencia sobre Gestión Urbanística en el marco del derecho comparado (recordando…) y no me resisto a volver a hablar de él.
Esta vez, el profesor de la UAM de Madrid, nos regala una ponencia sobre la realidad del sector de la vivienda protegida y sus posibles soluciones, en sus propias palabras: Se plantean soluciones básicas frente al fraude en la adquisición y transmisión de viviendas protegidas, se analiza el reparto de competencia en materia de vivienda, el régimen jurídico de las viviendas protegidas y, finalmente, las políticas urbanísticas de promoción de viviendas protegidas.
Este es su índice:
I. INTRODUCCIÓN. EL FRAUDE EN LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Y SUS SOLUCIONES.
II. EL REPARTO DE COMPETENCIAS EN MATERIA DE VIVIENDA
III. ALCANCE ACTUAL DE LA PROTECCIÓN PÚBLICA A LA VIVIENDA
IV. RÉGIMEN LEGAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
V. TÉCNICAS URBANÍSTICAS PARA PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
A. LA VINCULACIÓN DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
B. LA COMPETENCIA PARA ESTABLECER RESERVAS LEGALES DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA
C. LOS PROBLEMAS DE APLICACIÓN PRÁCTICA DE LAS RESERVAS DE VIVIENDA PROTEGIDA
DESCARGAR PONENCIA VIVIENDA PROTEGIDA
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3 Responses to Vivienda Protegida…protegida de qué?
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Estoy totalmente de acuerdo, pero yo además añadiría varias puntuallizaciones más entre ellas que debería iniciarse un proceso de planificación que analize las necesidades reales y los emplazamientos adecuados, retomar la legislación y analizar la obligatoriedad de destinar un porcentaje del suelo urbanizable residencial a la construcción de este tipo de viviendas, que las administraciones correspondientes estudien una forma de gestión que evite la adjudicación del inmuebleen régimen de propiedad a fin de evitar el negocio de las ventas a precios de vivienda libre y la generación constante de dinero negro, se regulen las reclasificaciones y recalificaciones de suelo por el hecho de que se vaya a construir VPO y sobre todo analizar el parque de vivienda construida y sin vender u ocupar para establecer posibles alternativas de ocupación a precios asequibles a fin de evitar la construcción masiva que supone seguir ocupando suelo, recurso limitado e irrecuperable, como la propia Ley 8/07 reconoce.
Muy de acuerdo con todas esas cosas, pero es que entonces no trincarían lo que trincan
Una noticia relacioinada:
http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=5851
Os adjunto un documento editado por el ministerio de vivienda en el que se publica la evolución de los precios de la vivienda protegida desde el año 2005:
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/pvp.XLS