«VIVIENDA: Crisis y Alternativas.» Otro punto de vista.

May 7 • Construcción, Crisis inmobiliaria, Economía, vivienda • 2256 Views • 6 comentarios en «VIVIENDA: Crisis y Alternativas.» Otro punto de vista.

bellas

Ayer, 6 de Mayo, se celebró en el Circulo de Bellas Artes de Madrid una interesante mesa redonda sobre la renombrada crisis del sector llamada: «VIVIENDA: Crisis y Alternativas».

De todas las intervenciones y de los contenidos debatidos, donde se aportaron ideas novedosas aunque un tanto utópicas ( cooperativismo «eliminar el beneficio del promotor asumiendo sus riesgos», reduccionismo «viviendas industrializadas de 35m2» e ideas sobre el modelo sudamericano de la construcción) quiero destacar la intervención del economista D. Julio Rodriguez .

La novedad que aportó el ponente no residía tanto en el contenido sino en la fuerza de sus verdades basadas en datos estadísticos, la cual cosa es de agradecer en cuanto a que un discurso bonito sin pruebas no deja de ser una opinión.

En pocas palabras se indicó que en el decenio 1998-2008 la economía/fisonomía/estructura de nuestro país ha cambiado en los siguientes aspectos:

Ha aumentado en un 195% el precio de la vivienda (a un ritmo medio de un 11,1%)

El IPC subió, de media, un 3,5 % con la clara conclusión que el ritmo de subida de la vivienda ha dejado de ser sostenible.

Ha aumentado un 1,5% la ocupación total del territorio.

Se ha producido el mayor numero de visados de vivienda de nueva construcción desde 1978.

La sujección del salario del comprador pasó de 1/5 de su sueldo mensual a 1/2 por lo que la concesión de créditos ha sido la única forma de sostener el crecimiento.

El motivo del cambio de ciclo se puede resumir en:mesa

El aumento en mas de 2,5 puntos el interés legal del dinero, que ha supuesto la rotura de expectativa de ventas.

El desanimo en invertir en vivienda como bien especulativo.

La «Metastasis de los créditos basura» (esta terminologia medica se entiende como el estallido de las hipotecas «subprime» americanas, de las que hemos hablado extensamente en este blog)

La titularización de las hipotecas como moneda de cambio en mercados internacionales.

Las conclusiones son claras:

El sistema financiero no ha podido o no ha sabido controlar la concesión de créditos y esto, junto a la globalización de la economía, ha supuesto una fuerte restricción en la concesión de nuevos créditos (a todos los niveles).

Se han generado 400.000 viviendas vacías que difícilmente va poder absorber el mercado en los próximos años.

Se volverá a reajustar el mercado, tanto el crediticio como el inmobiliario.

Y, por ultimo, las vías de solución se concentran en 2:

Rebaja sustancial, hasta un 40% del valor en venta, de los precios de la vivienda libre (como vía directa y eficaz).

La revitalización real de los mercados de la vivienda protegida y del mercado olvidado, el de las viviendas públicas de alquiler.

Se puede decir mas alto, pero no mas claro.

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6 Responses to «VIVIENDA: Crisis y Alternativas.» Otro punto de vista.

  1. Billy dice:

    Nosotros tambien estuvimos y la verdad es que estuvo muy bien. Yo me quedé con la incidencia de las políticas públicas en todo esto y lo verdes que estamos en España en el estudio y análisis de las soluciones. Julio Rodriguez, genial, pero también el resto de ponentes como Enriquer Ruiz que apuntó que los ayuntamientos masivamente trampean la ley para poder obtener más financiación con el suelo y como Luis Moya que se hartó de pedir los estudios serios que no hay a pesar del problema de primera magnitud.

  2. orbit dice:

    si, conclusiones las últimas, que de tan claras y eficaces,

    son puro surrealismo, cuanto menos la primera,

    es que acaso pretendemos con esas rebajas solucionar la crisis inmobiliaria o, la desaceleración economica globall,

    veo que todavía estamos obsesionados con seguir vendiendo casas y generando nuevos suelos urbanizables de usos residenciales – que no pare-,

    se habla de formulas para seguir generando residencias, cooperativismo, que no es equivalente a utopia, pues dicho sea de paso es una formula societaria, y que funcionó en otra epoca, y fue cuando mas viviendas sociales se promovieron en este pais. Sin perjucio, de que hoy dia no sea la solución, pues hay demasiada vivienda en libertad.

    De verdad, si hay que vender mas barato, que no sea consecuencia de una rebaja de precios a ritmo del mercado, pues de lo contrario se agudizaria la crisis, no solo del sector inmobiliario sino tambien del financiero, y por ende la del resto de sectores económicos.

    Vender mas barato, debe suponer que la vivienda libre se acoja a formulas de financiación pública, que la hagan mas accesible, pero nunca reducir sus precios en un cuarenta por cien, pues de lo contrario nos encontariamos con una VPP, mas cara que esta otra, la libre. Bonita solución, ¿qué? compro vivienda de renta libre o de protección pública.

    El sector inmobiliario debe asumir su realidad de una vez por todas, pues ya ha dejado de ser la niña bonita, que de tan maravillosa que se sentía dejo de pensar.

    un saludo

  3. julepe dice:

    Este ultimo comentario apesta a especulador que apesta. El dinero publico no debe ir a financiar el sostenimiento de los precios de la vivienda de nadie, si quieres ayudar a que los precios se mantengan, comprales tu 2 o 3 viviendas, pero el dinero que sale de mi bolsillo entre muchos otros si haces el favor dejalo en paz que hara falta para muchas otras cosas mucho mejores que para financiar un sector que ha cavado su propia tumba

  4. apymereco dice:

    España ha cultivado ladrillos sobre un suelo poco productivo para la agricultura.

    Intentaré enumerar los factores que han desencadenado la tormenta perfecta en la economía española. Por otra parte no tiene ningún mérito hacer este análisis a posteriori, aunque los que somos constructores ya nos extrañábamos de estas subidas en 1.997. La década prodigiosa 1.997-2.007.

    1.- El suelo, desde 1995 es competencia de las CCAA y Ayuntamientos, y lo han usado para financiarse.
    2.- Un generación entera de españoles (la generación “Cuéntame”) crecimos programados para comprar vivienda.
    3.- El efecto Euro afloró TODO el dinero B en pesetas acumulado durante décadas.
    4.- España era el furgón de cola de la CE, y los fondos europeos llenaron nuestras arcas para infraestructuras.
    5.- La costa era un lugar atractivo para los europeos del norte: el clima, los precios y la oferta turística.

    Y otros 5 factores de menor peso específico.

    6.- La entrada de población inmigrante (hoy un 15%) que animó el mercado de alquiler de viviendas.
    7.- El crack bursátil de 2.001, que direccionó inversores desde la bolsa hacia el ladrillo.
    8.- Los tipos de interés bajos en 2.002, pero aplicados como variables en los créditos de garantía hipotecaria.
    9.- El efecto “pase”, saltar de una hipoteca a otra acumulando crecimientos del valor del inmueble.
    10.- Las medias de liberalización de todo el proceso inmobiliario.

    Estos 10 activos de nuestra economía ya han desaparecido.

    Este periodo se caracterizó por la ausencia total de inspección por parte de las autoridades, mientras llenaban los bolsillos, ah! España iba bien, lavaba más blanco que la mismísima Suiza.

  5. Anonimo dice:

    En Europa se permiten comprar otra vivienda y venirse a España y tener 2 viviendas.
    En España para tener una hay que hace malabares.
    ¿Cuando llegara «La Revolucion de la vivienda»? La Revolucion industrial consistió en que las maquinas nos permitieron hacer muchos objetos y adquirirlos mas baratos, no al reves más caros. Antes de esto el que tenia un piano era el rico. Hoy dia si te lo propones puedes tener uno sin que sea extravagante. Ley demanda y oferta.
    Hoy dia hay muchos jovenes que viven en casa de los padres y no se pueden permitir comprarse una vivienda, y enfrente suyo hay una urbanizacion nueva y vacia. MILES de carteles SE VENDE.
    ¿Tan caro es hacer un vivienda nueva, ahora cuesta más que antes?
    Tu padre solo tu padre trabajando pudo comprarse una. Ahora tu, tu mujer y tus hijos tienen que trabajar para poderla pagar.
    ¿Quien se beneficia? ¿Quien no te condecede un prestamo ahora?¿Quien se llebaba los intereses?
    SI el banco , por eso el efecto ese que salia en la tele el derrube de la banca, pobrecitos.
    Pero tu en casa y miles de casa en su propiedad, SIN bajar de precio claro.

  6. Melanio dice:

    Hola estimado y muy distinguido seõr, vengo ante husté y vuestra empresa, solicitar una colaboracion.
    Soy representante de una empresa de construcciones de alojamientos sociales y contruccion de careteras en BENIN (YEKAD SARL COTONOU BENIN) y estamos buscando a entroducir otras empresas elaborando en este sector a las autoridades de BENIN y los paises de la sub region oeste africana
    si les enteresa envestir en Africa.
    para mas enformacion, contactarnos en:
    tel: 0022994307993
    tel: 0022997863805
    E.Mail: melanioworldonlines@yahoo.fr
    Mientras espero de husté una respuesta favorale, reciba señor la expresion de mi mas halta consideracion

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