Promotor de obra: definición y funciones
La Ley de Ordenación en la Edificación (LOE) hace una definición unívoca del promotor. Para la LOE el promotor es una persona física o jurídica, pública o privada que de una manera individual o colectiva, decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. Los promotores, por tanto, realizan otras funciones que las constructoras.
Esta definición de promotor en la LOE no hace sino rescatar la definición que de promotor hacía el Real Decreto 1627/1997. En los tipos de construcción que no contempla la LOE sería de aplicación la definición que aparece en el RD 1627/1997 antes citado. En los casos en los cuales el promotor lleve a cabo el proyecto en construcción con trabajadores de su plantilla, el promotor pasa a ejercer también la función de contratista.
Otra de las opciones para el promotor pasa por contratar la realización de la obra a una empresa de gestión, pudiendo ser esta una ingeniería, oficina técnica o similar. En este caso es la empresa la que se convierte en contratista aplicando el anteriormente mencionado Real Decreto.
Esa empresa de gestión que adquiere el rol de contratista puede optar por llevar adelante la obra con su propia plantilla y medios o puede optar por externalizar el proceso de construcción.
Otro promotor muy habitual suele ser la administración pública. Estas administraciones públicas normalmente promueven obra civil o edificaciones que posteriormente realizan las empresas constructoras. El promotor en este caso es la propia administración; en estos casos la administración se encuentra representada por el titular del órgano que tenga las competencias para llevar adelante la obra.
Fuente: Web del coordinador de seguridad | Imagen: uniquebuildings
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4 Responses to Promotor de obra: definición y funciones
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Quien pide licencia de obra? Promotor?
Y en caso que a la solicitud de licencia el promotor todavía no sea dueño del terreno? Te puede un Ayuntamiento denegar la licencia de obras por no ser sueño en ese momento del terreno?
sd
¿Que documentación debe entregar el promotor para la redacción del proyecto?¿ Que documentos?
Buena definición de promotor. Clara y concisa.
En Housage.es nos encontramos actualmente en plena búsqueda de promociones de obra nueva, por lo que estamos abiertos a entablar conversaciones con todos aquellos promotores que tengan proyectos en mente o se encuentren en fase de ejecución de la obra, incluso con obra nueva terminada.
Gracias por el artículo.