Os presentamos las principales conclusiones del SIMA

Jun 4 • Eventos, Noticias, Urbanismo • 2184 Views • 4 comentarios en Os presentamos las principales conclusiones del SIMA

SIMA

Tras el paréntesis del fin de semana volvemos a la carga desde blog urbanismo recogiendo las conclusiones que nos ofrece la feria inmobiliaria mas grande del mundo: SIMA.

La sensaciones que nos ha intentado transmitir esta feria, a diferencia del planteamiento que propuso CONSTRUMAT, ha sido el de optimismo y aires de continuismo para el sector inmobiliario. Tal vez excesivo?

Más expositores que nunca, la mayor oferta inmobiliaria de la historia -250.000 casas a la venta-, 160.000 visitantes y 750 expositores de 22 países….todo esto nos traen una serie de conclusiones.

Destacamos las siguientes:

Estancamiento del precio de la vivienda para los próximos años y ralentización de la construcción.

Según el informe de Asprima, este año el precio de la vivienda crecerá un 3%; es decir, en el entorno de la inflación prevista. En 2008 no habrá incremento alguno. Y en 2009 el precio de la vivienda sólo crecerá un 1%.

La causa del estancamiento en el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda se encuentra en el debilitamiento de la demanda, que el informe cifra en un 15 o 20% con respecto al nivel actual. Según José Manuel Galindo, presidente de Asprima, el mercado inmobiliario está sufriendo un proceso de «normalización», con un menor incremento de los precios y un menor nivel de producción; lo que, en gran medida, atribuye a la subida de los tipos de interés.

No lo llamemos crisis, llamemoslo normalización del mercado.

El responsable inmobiliario en España del banco estadounidense Morgan Stanley, Javier García, aseguró que el inmobiliario es «un sector ganador» y que no entrará en crisis, sino que ha iniciado un proceso de «normalización», por lo que nos encontramos ante el inicio de un nuevo ciclo que estará marcado por la concentración de las medianas empresas, la apertura al exterior de los promotores y las búsqueda de nuevas fuentes de financiación.

Crecimiento de la inversión en Sudamérica.

la presencia de países latinoamericanos se ha incrementado en un 120% con un total de 80 expositores provenientes de América Latina. El potencial que poseen de cara a la inversión internacional y la posibilidad de usos de instrumentos de gestión innovadores para programas urbanísticos han sido dos de las grandes conclusiones aportadas.

Prueba e ello es la creación del Programa Internacional (IPP) que gira en torno al mercado de la vivienda vacacional. Entre otros temas se habló de la visión del mercado globalizado y de los nuevos mercados en expansión.

Recordamos lo que ya se dijo desde este blog sobre el tema.

Otras conclusiones.

Alternativas a la construcción tradicional: propuestas de sostenibilidad, nuevas lineas de responsabilidad empresarial y la depreciación de la vivienda de segunda mano.

Al margen de todas estas ideas o conclusiones que se desprenden del SIMA, si algo ha trascendido de esta feria es su imagen como foro publicitario, mediático o, simplemente, la sensación que empiezan las prisas por liquidar el stock de viviendas antes de que vengas tiempos peores….

Fuente: Simapress / El Confidencial / Cinco Dias / PR Noticias

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4 Responses to Os presentamos las principales conclusiones del SIMA

  1. REP dice:

    Hola!

    En primer lugar, quisiera felicitar a los creadores de este blog por la iniciativa y desearles suerte: no duden de que, en la medida en que el tiempo me lo permita, colaboraré con mis opiniones.

    Con respecto a las conclusiones del SIMA, para que engañarnos: no podían ser otras. No estaría bien que el propio sector hiciera una valoración real de la situación que atemorizara, si más cabe, a inversores y consumidores. Por tanto, creo que estas conclusiones, habrían de tomarse con cierta cautela y considerarlas, en todo caso, de parte.

    El sector de la construcción, al menos en la Comunidad Valenciana, y aunque muchos eviten pronunciarse en tales términos, ha entrado en crisis. El aumento de los tipos de interés es un factor más que contribuye a la causa, pero no es el único.

    Hoy día, los índices de precio de la vivienda nos tienden a estancarse, lo que nos indica que la oferta supera la demanda o al menos que la demanda está satisfecha. No obstante, esta desaceleración del mercado no equivale a normalización, y aunque no quiero ser agorero, ni pecar de pesimista, si quisiera resumir los efectos colaterales que, a mi entender, va a deparar la nueva situación:

    1º Respecto a los promotores, auguro que la disminución de demanda y la previsible acumulación de stocks va a provocar que muchos suspendan promociones previstas, mientras otros centrarán sus esfuerzos en acabar las que se encuentran en plena ejecución y comprometidas.

    Por otra parte, las empresas promotoras que se aprovisionaron de suelo tiempo atrás, lo hicieron pagando altos precios de repercusión que, de cara al nuevo escenario, no dejarán grandes beneficios. Si además, como decimos, se deja de construir, aguantar la financiación del suelo vacante y no construido podrá representar un serio problema.

    La guinda la ponga, quizá, la creciente construcción de viviendas protegidas, para la que siempre habrá demanda, y poca oferta, y que sin duda se convertirá en clara competencia con respecto a la vivienda libre.

    2º A propósito de los urbanizadores, pronostico que seguirán en su empeño de crear bolsas de suelo urbanizable residencial. No nos es extraño haber leído tiempo atrás la aprobación de grandes proyectos urbanísticos donde se prevén, cuanto menos, más de 1.000 viviendas. Estos proyectos, estancados en las respectivas Comisiones Territoriales como consecuencia de las elecciones de mayo de 2007, se reactivarán en breve. Pero, ¿será capaz el mercado de absorver más oferta? Todo indica que sí, ya que los sumarios del DOCV siguen publicando trámites de exposición al público.

    No obstante, en este subsector, vaticino que el negocio se centrará en la obra pública de urbanización.

    3º Con respecto a los pequeños inversores, ha llegado la hora de que las financieras tipo Cofidis o Dinero Directo hagan su agosto.

    El ladrillo se ha constituido durante mucho tiempo en el negocio más rentable: ni la bolsa, ni los fondos de inversión, ofrecían tanta rentabilidad. A ello, además, había que añadir que la inversión era mínima (normalmente, el inversión adelantaba un 20% del valor del inmueble).

    Pues bien, llega el momento de la entrega de viviendas y, por tanto, de subrogarse en el préstamo hipotecario. Muchos habrán podido dar el pase o tener más o menos apalabrada la venta del inmueble, evitándose tener que hacer frente a las cuotas mensuales del hipotecario. Pero otros, sin duda, no han conseguido encontrar comprador, por lo que tienen dos opciones: vender más barato, o aguantar el tirón, opción esta última que se va a convertir en una losa si los tipos de interés siguen aumentando.

    4º Respecto a los trabajadores del sector, estos, quizás, puedan ser los mayores perjudicados y a buen seguro van a representar el mayor de los problemas sociales que se nos presenta en el futuro.

    Si la construcción se estanca, si no se construye, no se crean puestos de trabajo: tampoco se mantienen y, lógicamente, la tendencia va a ser destruirlos.

    No se si la Generalitat Valenciana tiene un Plan B, y siquiera si tuvo presente que este «milagro» pudiera acabar un día. El tiempo dirá… y doy por seguro que nos sorprenderán, como lo han venido haciendo en los últimos años.

    5º Y por último, no quisiera dejar de pronosticar los pésimos efectos que pueden darse en nuestro medio ambiente. Es muy probable que acudamos a uno de los mayores desastres que, por fuerza de la naturaleza destructiva de los procesos de transformación del suelo, resulten irreversibles.

    Se va a urbanizar, mucho, pero no se edificará. Así que, la mayor parte de los suelos urbanizables en proceso de transformación, acabarán configurando un paisaje de calles solitarias, solares vacantes, zonas verdes degradadas, y equipamientos sin ejecutar a falta de ciudadanos que puedan disfrutarlos.

    Se que esta visión catastrofita puede poner los pelos de punta, pero es cuestión de tiempo. Si nuestros gobernantes son conscientes de ello, estaremos a tiempo de evitarlo o, al menos, de atenuar la onda expansiva provocada por la famosa burbuja inmobiliaria.

    Saludos, REP

  2. […] de nuestros lectores (REP) ha realizado una extensa ampliación sobre nuestro último artículo conclusiones del SIMA que hemos considerado incluirlo en […]

  3. maica dice:

    Quisiera añadir que como trabajadora en una empresa inmobiliaria, estoy francamente atemorizada por la crisis del sector, que en estos momentos no es, en ningún caso, optimista. En Marbella, donde trabajo, las cosas no están para tirar cohetes, y muy especialmente se nota en los puestos de trabajo, que van desapareciendo paulatinamente, conforme no hay ventas. Si bien aquí se hacía el Agosto, ahora nos las vemos y deseamos para llevar una venta a cabo, rezando para que le concedan al cliente la hipoteca y rebajando comisión si hace falta…Con respecto a las promotoras, su posición es similar, intentan meterte la promoción por los ojos para que les lleves gente, ya que no hay manera por mucho que gasten en publicidad. Aquí, donde la competencia es ENORME, están cerrando las pequeñas, y las medianas, nos mantenemos pero no sabes hasta cuándo, porque empiezan a rodar cabezas, y la verdad, me preocupa.
    Si en el SIMA lo han visto como una normalización del sector, que no crisis, por favor que abran los ojos.
    Saludos, la asustada.

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