Locales comerciales, el activo inmobiliario más rentable

Mar 30 • Economía • 1686 Views • No hay comentarios en Locales comerciales, el activo inmobiliario más rentable

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La recuperación de la inversión inmobiliaria y las plusvalías asociadas se están recuperando en España. En estos momentos la inversión más rentable es la de locales comerciales, seguida por la construcción residencial. Mientras que la primera llega a alcanzar el 7%, en la segunda no lograremos, por el momento, rendimientos superiores al 4%. La localización de los locales comerciales también depende de su ubicación geográfica en la piel de toro

La inversión inmobiliaria, como cualquier otra, busca la máxima rentabilidad (en el menor tiempo posible me atrevería a decir). Los locales comerciales proporcionan una rentabilidad entre el 4,5 y el 6%. En el extremo opuesto los garajes son el activo inmobiliario que menos plusvalías proporciona.

En estos locales comerciales, dependiendo de la ubicación geográfica de los mismos, su rentabilidad puede fluctuar entre un 3 y un 7%. No es lo mismo un local comercial en la milla de oro de Marbella que otro que esté en una zona rural de Castilla y León.

En términos absolutos la inversión inmobiliaria en España en el 2015 fue de 21.983 millones de euros, algo superior a las cifras obtenidas en el 2014, que llegaron a 23.028 millones de euros. Tal como justifica la empresa de gestión patrimonial e inversión Laborde Marcet, las plusvalías por inversión inmobiliaria en España no dejan de crecer.

En el último año, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria ha subido y duplica en estos momentos, con un 4% la rentabilidad que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, que es actualmente de un 2%.

Hablando de rentabilidades brutas, los locales comerciales se encuentran a la cabeza como inversión inmobiliaria más rentable. En las zonas denominadas prime de nuestras ciudades, la rentabilidad de un local comercial es de entre un 4,5 y un 6%.

La rentabilidad que también está aumentando es la inversión en vivienda para ponerla en alquiler que en estos momentos y en Madrid es del 4%, mientras que en Barcelona es dos décimas menor, llegando al 3,8%.

En estos momentos las plusvalías que se pueden alcanzar con la inversión en construcción residencial (entre el 3 y el 4%) es menor que la que lograremos con locales comerciales (entre el 5 y el 7%). Las dos ciudades más interesantes para invertir – tanto en residencial como en locales comerciales – siguen siendo Madrid y Barcelona.

Fuente: El Mundo    |    Imagen: Ryan McKnight

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