La fuerte demanda de suelo industrial en Cataluña en desequilibrio con la oferta

Jul 29 • Noticias, Urbanismo • 1144 Views • No hay comentarios en La fuerte demanda de suelo industrial en Cataluña en desequilibrio con la oferta

La posición estratégica de Cataluña – geográficamente y económicamente hablando – ha dado pie al desarrollo de numerosas actividades industriales y logísticas que la sitúan en el centro del flujo de mercancías a través del mediterráneo entre Francia y el resto de España. Por ello Cataluña (junto con Valencia) es la autonomía con más suelo destinado a actividad logística del conjunto de España.

El suelo catalán se caracteriza hoy día por ser elevado en precios y por ello muchas zonas industriales se alejan de las capitales para instalarse en suelos disponibles de mayor superficie y más asequibles como es el caso de Celrà en Gerona o Valls en Tarragona. Esto genera la formación de lo que se llama las “coronas de actividad”, alrededor de las tres ciudades importantes de Cataluña (Barcelona, Gerona y Tarragona). A nivel nacional, se da el mismo caso con las coronas de Madrid y de Valencia..

Sin embargo, el suelo disponible empieza a escasear y en tierras catalanas la demanda es más fuerte que la oferta. Si la demanda de compra ha caído en un 14% desde enero en Cataluña, se registra una subida de la demanda de alquileres. En efecto, con la crisis las empresas extreman precauciones y evitan endeudarse.
Por ello cada vez tiene más éxito la fórmula de la “llave en mano”, o la reestructuración de empresas ya creadas y cuyos propietarios han dejado el negocio por motivos diversos.

En total la opción de compra representa tan solo el 28% del total de la demanda. Los suelos más demandados se sitúan en las zonas de mayor influencia como el puerto y el aeropuerto. El Baix Llobregat concentra así la mayor cifra con el 43% en la absorción de parques logísticos seguida del Alt Penedès con un 34%.

Las expectativas se centran actualmente en que la Administración tenga en cuenta la fuerte demanda de suelo sobretodo en Cataluña para la implantación de empresas medianas y grandes que desean ubicarse en nodos estratégicos y que se agilicen los trámites administrativos.

Uno de los mercados logísticos emergentes actualmente en el conjunto del país se sitúa en Zaragoza, en efecto, sus infraestructuras de calidad y sus precios competitivos hacen de la capital aragonesa una zona atractiva si se toma en cuenta además su posición central entre las ciudades de Barcelona y Madrid por una parte y Valencia y Bilbao por otra. La celebración de la Expo y los numerosos proyectos de la ciudad dan prueba de su éxito a la hora de atraer empresas y capital.

Otro sector emergente se encuentra en Andalucía principalmente en Málaga y en Sevilla ciudades cuyos mercados logísticos han apostado por el negocio del turismo, sector cuya demanda siempre es fuerte. En el caso de Sevilla se añade al hecho de situarse en el enlace con Portugal teniendo a Huelva, Cádiz y Córdoba como áreas influyentes. Sin embargo, la oferta también escasea en el sur de España

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