La eterna pregunta: ¿Cuánto le cuesta al constructor hacer una casa?
Durante los años de opulencia siempre se habló de la cantidad de beneficios que estaban acumulando las promotoras inmobiliarias a raíz de su actividad, pero nadie sabía concretar cifras y siempre fue una incógnita la determinación total de dichas cuantías.
Hoy aquí no desvelaremos cantidades concretas de ingresos, pues dar números es simplemente imposible debido a la cantidad de variables, pero apuntaremos a las proporciones de gastos y beneficios de estas compañías a la hora de construir su vivienda.
Opiniones hay para todos los gustos, pero haciendo una recopilación de todo lo dicho deducimos que aún en los tiempos que corren, los promotores obtienen como beneficio entre un 20% y un 30% de lo que pagamos por los inmuebles, a veces incluso más. Hagan sus propias cuentas.
Por suerte para el común de los mortales, la vivienda en España tanto nueva como usada ya ha empezado a reducir sus precios, cosa que no ocurría desde 1993, año en que se dio la última recesión.
Sin embargo, cualquiera que mire a su alrededor se dará perfecta cuenta que los precios aún están por encima de lo que deberían y de ello se han hecho hoy eco varios medios, en los que se afirma que lo que se pide por las casas en este país, aún debería descender un 30% para ajustarse a mercado.
Todo esto que les cuento sirve para enlazar con lo anterior, pues la subida o bajada de las viviendas y por consiguiente de los terrenos en que se asientan, son una de las variables a tener en cuenta para contabilizar lo que percibe o deja de percibir el constructor.
Evidentemente, algunos promotores consultados rebajan su segmento proporcional de beneficios entre el 15% y el 25% a diferencia de lo dicho por los expertos y niegan que se supere el 30% hoy en día. Otros promotores interrogados han preferido guardar silencio.
En definitiva una vez recopilados todos los datos, hemos hecho una aproximación media de lo que se gasta haciendo una casa y de lo que queda como beneficio.
En concreto, el gasto más importante es la adquisición del suelo, donde se va una media del 38% del precio final de la casa. Este dato va seguido de otro coste del 22% de media referido a los materiales empleados en la construcción y por último, otro 8% de media los gasta la constructora en realizar diversos trámites, como la petición de licencias, pago de tasas, registros o controles de calidad entre muchos otros.
Es así como el porcentaje final que nosotros calculamos como beneficio de la promotora se encuentra en un 32% de media por vivienda, lo que es algo más alto de lo que ellos mismos manifiestan.
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3 Responses to La eterna pregunta: ¿Cuánto le cuesta al constructor hacer una casa?
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Suelo, materiales, tramites….. y beneficio. Habra que construir no? La mano de obra, la maquinaria y herramientas, los tecnicos, arquietectos…. de esos al fin los humanos ya ni hablamos, no tiene valor
No lo entiendo, …. o es que confundimos margen con valor añadido.
A ver. Si en 2009 las constructoras hacias bajas del 30% para adjudicarse obras, os pensais que no ganaban nada??. Jejeje ingenuos. La realidad son beneficios de entre 30 y 40% en aquella epoca.
En la construcción de una casa.. Pongamos cómo ejemplo una de 120m2… Quitando costes de materiales, arquitecto, licencias, estudios geotécnico y topográfico del suelo, adecuación del suelo para la construcción, manos de obra.. Etc.. Etc… Una casa que le cueste al cliente 180.mil€..aproximadamente… A la constructora (al menos la nuestra) le queda un margen máximo de ganancias de entre un 7 a un 9%.. Y sin que haya ningun tipo de contratiempo en la construcción de la casa… Si construyeramos con márgenes de ganancias del 20 o 25%…no construiriamos ni una casa… Ya que iríamos muy por encima del coste medio por m2 de una construcción…