La construcción repunta en España

Nov 14 • Urbanismo • 1789 Views • No hay comentarios en La construcción repunta en España

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Todo parece indicar que el sector de la construcción está resurgiendo de sus cenizas como el Ave Fénix. El crédito, aunque magro, empieza a fluir hacia los constructores por lo que en determinazas zonas de la geografía española – en zonas muy localizadas es verdad – comienzan a verse de nuevo grúas de la construcción. Al mismo tiempo las entidades financieras vuelven a poner hipotecas a disposición de aquellas familias que quieren adquirir vivienda. Pero el gobierno y las entidades financieras, para evitar que se vuelva a producir una tormenta perfecta como la del 2006, ha establecido varias medidas: eliminar la desgravación del IRPF por adquisición de vivienda y en el caso de los bancos evaluar muy bien los riesgos qeu comporta dar una hipoteca a alguien que dificilmente la va a poder devolver

Todos los indicadores económicos muestran que hemos tocado el fondo de la crisis y que ahora ya solo queda crecer de nuevo. Son muchos los indicadores que llaman al optimismo: suben los precios del mercado inmobiliario, se producen más compras y ventas de viviendas e incluso – bien es cierto que todavía son pequeñas islas – se han vuelto a ver las grúas en la geografía española.

Por otro lado y aunque todavía con muchas restricciones empieza a fluir el crédito para que los constructores vuelvan a pensar en edificar. Y lo más importante de todo es que los bancos vuelven a dar hipotecas para que los españoles puedan acceder a la vivienda; en estos momentos el 38,8% de las compras de vivienda se realizan con hipoteca.

De todos modos el sector es prudente y esta concienciado que la situación de construcción masiva de pisos que se vivió en España durante los últimos 20 años no volverá. Y además de que no volverá es mejor que no retorne porque lo único que se lograría sería que se volviese a producir una nueva burbuja.

Sin embargo el estudio de lo que ha sido el sector de la construcción en nuestro país indica que las burbujas inmobiliarias son cíclicas por lo que hay que estar ojo avizor. Muchos expertos tienen la certeza de que si se volviesen a dar determinadas circunstancias – financiación muy barata, alto nivel de empleo, perspectiva de fuerte revalorización de la propiedad inmobiliaria – no sería raro que asistiésemos a una nueva burbuja.

Entre las medidas que ha tomado el gobierno para que no se reproduzca de nuevo la tormenta perfecta se encuentran la eliminación de la desgravación en el IRPF por compra de vivienda, que las entidades financieras miran con lupa los requisitos de las familias para poder suscribir una hipoteca y crear un parque de viviendas en España que se pueda arrendar sin tener que obligatoriamente comprar una vivienda.

Fuente: Cinco Días    |    Imagen: Maryland Gov Pics

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