José Garcia Montalvo analiza las causas de la crisis inmobiliaria y económica española.

Jul 13 • Crisis inmobiliaria, Noticias, Urbanismo • 1427 Views • No hay comentarios en José Garcia Montalvo analiza las causas de la crisis inmobiliaria y económica española.

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José García Montalvo es catedrático de Economía en la Universidad Pompeu Fabra. En un artículo aparecido recientemente en El País, Montalvo analiza las causas de la crisis inmobiliaria que se vive actualmente en España.

En primer lugar recrimina al gobierno su falta de credibilidad al negar la crisis en varias ocasiones y justificarse finalmente afirmando que el sector público cubrirá las pérdidas por la caída de la vivienda. En segundo lugar, según Montalvo existe el error habitual de justificar la crisis inmobiliaria por la crisis financiera mundial, y es que el origen de la crisis española es inmobiliario, ya que las dificultades financieras a nivel internacional han venido posteriormente. No sirve de nada, dice Montalvo culpar a factores externos de los problemas internos.
En concreto la culpa la tiene la corrección de los excesos del sector inmobiliario con lo que es preciso realizar un diagnóstico adecuado de la situación.

Se han cometido errores de cálculo al estimar que la necesidad de viviendas tenía que adecuarse a la demografía, al baby boom (otro error de cálculo) que se estaba originando a principios de 2000, “la demografía sostendrá la demanda de vivienda” anunciaba el Ministerio de la Vivienda. Se equivocaba.
Otro error fue pensar que los extranjeros del norte (en particular los británicos) querían comprar vivienda en España para retirarse, y resultó ser que esos extranjeros eran inversores y más que retirarse, hicieron negocio.

Montalvo afirma que el crecimiento de la construcción de pisos junto con el crecimiento de los precios se deben a dos factores principalmente: las altas perspectivas de revalorización de la vivienda y la facilidad con la que se han dado créditos.
El economista dirigió un estudio en el año 2006 para analizar la motivación de los compradores de vivienda y sus expectativas de cara al futuro, resultó que el 94% de los encuestados contestaron que la vivienda estaba sobrevalorada pero que pensaban que se revalorizaría en un 20% más en los próximos diez años. Tanto compradores como inversores se lanzaron a la carga.
Esto según Montalvo es la explicación de la burbuja inmobiliaria. Las numerosas operaciones inmobiliarias que se realizaron entonces se llevaron a cabo gracias a que la banca acumulaba créditos sin ningún control y se obtenían hipotecas que hoy en día se deniegan.

Las soluciones a estas problemáticas según el economista residen básicamente en una bajada de precios y en que el exceso de vivienda debería utilizarse para el alquiler. El crecimiento hipotecario que se dio los últimos años no volverá y ya no se puede hacer marcha atrás en la economía, ya que para volver a la normalidad los precios tendrían que bajar hasta más de un 40%.
Montalvo tampoco es partidario de que el sector público actúe frente a estas dificultades. Asimismo termina el artículo afirmando que los vendedores tienen que empezar por atenerse al principio básico de la economía: cuando la oferta es mayor que la demanda, caen los precios.

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