Hoy se publica el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas

May 25 • Arquitectura, Documentos, Legislación urbanística autonómica, Leyes, Ordenación territorial, Urbanismo • 1636 Views • No hay comentarios en Hoy se publica el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas

Rehabilitacion

La Consellería de Territorio y Vivienda de la Comunitat Valenciana ha publicado, en el día de hoy, el DECRETO 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas.
El objetivo de este Reglamento es establecer el marco legal en el que desarrollar la ley 8/2004 de Vivienda de la Comunitat Valenciana, relativo al uso, conservación, mantenimiento y adaptación de la vivienda.

Una materia tan amplia como la rehabilitación requiere un desarrollo reglamentario que establezca los ámbitos de compatibilidad y coordinación de la Ley de Vivienda con otras legislaciones como la urbanística, Ley 16/2005 Urbanística Valenciana (LUV), la territorial, Ley 4/2004 de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (LOTPP), y evidentemente la ley 3/2004 de Ordenación y Fomento de Calidad en la Edificación.

La coordinación de la rehabilitación con el urbanismo requiere avanzar medidas que posibiliten una verdadera acción integral de rehabilitación en nuestros entornos residenciales, tanto en centros históricos como periferias, que contribuyan al crecimiento sostenible de las ciudades de la Comunitat.

Todo ello responde a la necesidad de potenciar el urbanismo a través de la formulación de la CIUDAD COMPACTA, esto es, fomentar el crecimiento interior de las ciudades a través del mantenimiento y mejora de las infraestructuras existentes.

Objetivos:

– Desarrollar la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, en materia de rehabilitación.
– Regular un marco técnico y administrativo respecto a la rehabilitación protegida.
– La definición del concepto de rehabilitación y la regulación de los conceptos técnicos asociados a ello.
– La clarificación de las figuras de los promotores de rehabilitación y,el operador de rehabilitación para facilitar la intervención.
– La regulación de la coherencia técnica de la rehabilitación protegida basada en el informe de conservación del edificio y las actuaciones a realizar.
– La regulación extensa y diversa de las áreas de rehabilitación como instrumento de intervención en áreas y zonas urbanas a fin de posibilitar su coherencia con la legislación urbanística.
– La regulación de las de las áreas de rehabilitación como mecanismo de apoyo y facilitador de la gestión en determinados conjuntos y grupos de viviendas.
– Proporcionar instrumentos para abordar el conocimiento del estado de conservación de los edificios de vivienda, como requisito de las actuaciones de rehabilitación con ayudas, así como incentivar que de forma concertada entre ayuntamientos y Generalitat se establezcan planes de inspección para conocer el estado de conservación de los edificios.
– Armonizar el Reglamento con la reciente legislación territorial y urbanística valenciana, y posibilitar su articulación con las medidas de fomento a la rehabilitación.,
– Potenciación de los instrumentos establecidos por el marco urbanístico y territorial para la intervención de rehabilitación mediante la participación del operador y del agente rehabilitador.
– Incentivar los compromisos municipales para la intervención integral en áreas de rehabilitación teniendo en cuenta para su declaración el destino de los ingresos de los patrimonios de suelo para ayudas a rehabilitación y fomento del registro de edificios a rehabilitar, junto con el avance en la regulación de los programas de actuación rehabilitadora


Novedades:

Declaración de las areas de rehabilitación

La nueva norma regula de forma extensa y diversa la declaración de áreas de rehabilitación y sus distintas tipologías en función de su ubicación, características y número de habitantes, como instrumento de intervención en áreas y zonas urbanas y como mecanismo de apoyo y facilitador de la gestión en determinados conjuntos y grupos de viviendas.

Nuevas figuras de control

El Reglamento de Rehabilitación de Edificios pone de relieve la importancia de los planes de inspección para conocer el estado de conservación de los edificios como requisito de las actuaciones de rehabilitación con ayudas. Para ello, propone instrumentos dirigidos a tal fin e incentiva que dichos planes se establezcan de forma concertada entre ayuntamientos y Generalitat.

A través de este reglamento se ha crea el Registro sobre el Estado de Conservación de los Edificios de Viviendas de la Comunitat Valenciana que gestiona el Observatorio Valenciano de la Vivienda (OVV), con el fin de recabar la información sobre la situación del estado de conservación del parque de viviendas

Agente Rehabilitador?

La nueva normativa también persigue incentivar los compromisos municipales para la intervención integral en áreas de rehabilitación teniendo en cuenta para su declaración, que corresponde a la Conselleria de Territorio y Vivienda, el destino de los ingresos de los patrimonios de suelo para ayudas a la rehabilitación y fomento del registro de edificios a rehabilitar, junto con el avance en la regulación de los programas de actuación rehabilitadora.

Por último, el reglamento también clarifica las figuras de los promotores de rehabilitación y el operador de rehabilitación para facilitar la intervención.


DESCARGAR DECRETO 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas.

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