Financiar la compra de un piso

Feb 18 • Definiciones • 1336 Views • No hay comentarios en Financiar la compra de un piso

urbanismo18022010eCon los precios desorbitados a los cuales nos tienen acostumbrada la propiedad inmobiliaria, y aunque el pinchazo de la burbuja ha producido un desplome de los precios, tanto en promociones de obra nueva como en la de segunda mano, la mayor parte de los adquirientes de vivienda tienen que financiar de algún modo la misma.

Una de las muchas opciones de financiación la encontramos en el préstamo hipotecario. Una hipoteca es un préstamo que tiene una garantía inmobiliaria, habitualmente la misma vivienda que se alquila. Debido a la existencia de esa garantía el tipo de interés que se aplica es de menor cuantía y el plazo de devolución más largo. Normalmente en la venta de promociones suele ser la misma promotora la que ofrece préstamos hipotecarios en alguna entidad financiera de su confianza.

A la hora de ir a solicitar una hipoteca, hay dos factores que determinarán la cuantía que nos será concedida. Por un lado nos encontramos con la capacidadde pago mensual que tengamos. No es conveniente que las cuotas que contratemos superen el 30 o el 35% de los ingresos. Otro de los elementos que determinarán la cuantía de la hipoteca es el valor de tasación de la construcción; habitualmente la cuantía del préstamo no suele superar el 80% del valor de tasación del inmueble.

En cuanto a las condiciones financieras en las cuales la entidad nos concederá el préstamo hipotecario existen varias posibilidades. El préstamo hipotecario a tipo fijo se caracteriza porque el interés es constante a lo largo de la vida del préstamo. Los préstamos hipotecarios de tipo variable tienen un interés inicial y un tipo de revisión que cambia con el tiempo.

Los préstamos hipotecarios con cuota de amortización fija son hipotecas a interés variable aun cuando la cuota de amortización es fija; esto significa que la cuota que paga el cliente es siempre la misma. Los préstamos hipotecarios a interés variable con techo son de tipo variable pero las cuotas nunca superarán un tope determinado en el contrato.

Por último un préstamo hipotecario a interés mixto es una combinación entre el tipo de interés fijo en los primeros años de vida del préstamo y a partir de ese momento es de aplicación un interés variable.

Fuente: Costa Golf |    Imagen: Lincoln Maly Marketing

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