El sector inmobiliario acusa a los bancos de «boicotear» las ventas

Jul 10 • Crisis inmobiliaria, Noticias, Urbanismo, vivienda • 1415 Views • No hay comentarios en El sector inmobiliario acusa a los bancos de «boicotear» las ventas

euro-casa.jpgSegún los profesionales del sector inmobiliario, la caída de las ventas lo causaría la banca que “boicotea” las transacciones, negando préstamos a clientes que aspiran a adquirir una propiedad. Según Valentí Oliveras (Presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios) “la crisis es financiera, no inmobiliaria”, los bancos necesitan liquidez y han “cerrado el grifo”.

Tanto los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria como los promotores y los constructores afirman que los bancos y cajas dificultan todo lo que pueden el acceso a préstamos para asustar a los candidatos. Éstos, aun con empleo fijo, no obtienen capital por parte del banco.
Un ejemplo de ello se encuentra analizando el caso de una pareja de vecinos de Terrassa. Ambos trabajando, con empleo fijo y estable, pidieron una hipoteca por un ático de 3 habitaciones que se vendía en la misma ciudad por 210.000€. Aunque entre los dos ganaban más de 3.500€ al mes, se les negó el préstamo.
Oliveras acusa a las cajas y bancos de pedir garantías imposibles y además de mentir sobre sus servicios y prestaciones. Hace unos meses, él mismo lanzó una operación destinada a dar salida a pisos en “stock”. Se trataba de 100 promotoras catalanas que ponían a la venta un total de 2.000 pisos a precio de coste, es decir entre 100.000 y 200.000€ lo que suponía una rebaja en el precio de venta de entre un 20% y un 40%. El resultado es que a día de hoy tan sólo se han vendido 30 pisos.

¿Pero cuáles son las pegas que ponen las entidades bancarias a los préstamos inmobiliarios? Para empezar, se da como máximo el 80% del valor del piso y muchas dificultades para la entrada. También se piden garantías imposibles de cumplir como por ejemplo avales inmobiliarios de otro familiar. Los bancos “amenazan” los clientes diciéndoles que los precios tendrán que bajar porque sino los intereses subirán y les advierten igualmente de que si la empresa suspende pagos, perderán todo su dinero.
A pesar de las quejas de la Asociación de Promotores y Constructores de España a los bancos, a quienes acusan de no dar financiación a sus clientes, los bancos desmienten las acusaciones de boicot a las ventas y de negar cualquier préstamo hipotecario y declaran que siguen concediendo préstamos pero seleccionan más en vistas de la situación económica del país.

Joan Ollé presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Cataluña, apoyado por Baena (presidente de los API en España), afirma que convocará a las entidades para explicarse y llegar a un acuerdo, asimismo declara que “no vendemos por culpa de sus problemas de confianza interna y de liquidez”. En efecto, si estos establecimientos fueron los que en su día (hasta hace un año) concedieron créditos “alegremente” ahora no conceden a nadie y deberían asumir responsabilidades y no cerrar el grifo de golpe.

En la crisis que se vive actualmente en España, el banco no da dinero ni para proyectos, ni para clientes. Los profesionales del sector inmobiliario afirman que hasta hace un año se habrían concedido hipotecas que hoy se niegan a los clientes. Prueba de ello es que los préstamos para vivienda cayeron un 10% en abril de este año con respecto al mes de abril de 2007. En cuanto al capital se refiere cayó un 14% según las cifras del Instituto Nacional de Estadística.

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