El mercado inmobiliario de viviendas de lujo repunta con fuerza en España
Las viviendas de lujo vuelven a tener mercado en España. Con el precio del dinero a 0% y con depósitos que solo ofrecen una rentabilidad de menos del 1%, son muchos los compradores que vuelven a considerar apetitosas las propiedades inmobiliarias de más de 500.000 de euros. Madrid encabeza este nuevo crecimiento
Todo parece indicar que el mercado de la vivienda de lujo se despereza en España. Después de unos años de obligada atonía, los compradores de viviendas de más de medio millón de euros, vuelven a interesarse por las ofertas que hay en el mercado.
Los datos que obran en poder de Knight Frank, el precio final de la venta de viviendas de lujo en España no hace sino aumentar. Además las viviendas tardan mucho menos en ser vendidas; si hasta hace poco pasaban entre 10 meses y un año entre la salida al mercado y la compra, ahora esos tiempos se han reducido a entre 3 y 6 meses.
De cualquier modo el mercado inmobiliario de viviendas de lujo ha sufrido mucho menos la crisis que otros segmentos. Mientras que la vivienda de precio medio sufrió una depreciación de hasta el 41%, las viviendas de lujo solo se depreciaron un 31%.
El nuevo empuje del mercado inmobiliario se explica sobre todo por una situación en que los tipos de interés están cerca del 0%, por lo que son muchos los compradores que optan nuevamente por suscribir una hipoteca.
Al mismo tiempo los bancos vuelven a prestar dinero, con una cierta alegría, para que los compradores de vivienda puedan acceder a una hipoteca. Ahora la rentabilidad de la vivienda llega al 4%, siendo una opción más atractiva que tener dinero en depósitos que ofrecen, cuándo lo hacen, solo unas décimas de rentabilidad.
En estos momentos, la ciudad de Madrid es la tercera ciudad más atractiva para invertir en vivienda de lujo en Europa, justo detrás de Berlín y Dublín. El mercado madrileño de viviendas de lujo incluso no ha sufrido menoscabo ni en las épocas más duras de la crisis inmobiliaria que ha vivido este país.
Inclusive a partir del 2011 el mercado empezó a recuperarse a marchas agigantadas. Todo ello contrasta – en concreto en Madrid pero también en el resto del Estado – con la atonía del mercado de vivienda de segunda mano. Además se da la circunstancia que en el mercado de las viviendas de lujo es raro el comprador que tiene que pedir hipoteca.
Fuente: El Economista | Imagen: ipernity
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