El Club Noteges augura que el valor de la vivienda se estancará en el largo plazo
El Club Noteges ha presentado un estudio sobre el estado de la compra venta de vivienda en España y analizado los datos recabados el club ha llegado a la conclusión de que el precio de la vivienda se va a estancar en España. Entre las razones se encuentra que los jóvenes no tienen recursos financieros para adquirir vivienda así como el enorme stock de vivienda que todavía no se ha vendido
José Luis Jiménez, la cabeza más visible del Club Noteges, ha anunciado que la organización que preside intuye que el precio de la vivienda en España se estancará en un futuro próximo. Jimeno ha realizado estas declaraciones mientras el Club Noteges presentaba un estudio sobre el precio de la vivienda en España.
Desde el club se ha querido subrayar que se augura que debido a que existe un enorme stock de vivienda sin vender en España, a lo que se une a un mercado inmobiliario anémico que no tira de la demanda. Conjugando ambos factores, el Club Noteges vaticina el estancamiento del precio de la vivienda.
Al menos en los próximos años, los que harán que se recupere una parte de la demanda son los jóvenes que optan por emanciparse y que tienen un trabajo lo suficientemente bien remunerado para poder suscribir una hipoteca con una entidad financiera. Ese colectivo, asegura Jimeno será reducido.
Otro de los elementos que podrían impulsar – un impulso sin duda de baja intensidad – es los separados y divorciados que abandonan el domicilio conyugal por lo que muchas veces tienen que comprar otra vivienda para continuar su proyecto de vida.
En el medio plazo, el mercado inmobiliario tendrá que asumir que el número de jóvenes que se emancipan y se hipotecan para comprar una vivienda en la cual iniciar su proyecto de vida va a ser cada vez más pequeño, debido, entre otras cosas, los bajos sueldos y la precariedad laboral.
En el pasado 2016 el mayor número de viviendas en ventas lo fueron porque eran producto de una herencia y había que convertirlos en dinero que se pudiese repartir entre los herederos. Esa casuística supuso el 22% de las ventas de viviendas en España el año pasado.
El segundo motivo, con 10 puntos porcentuales menos, se debieron a problemas financieros de los propietarios de la vivienda (10,37%), el cambio de área geográfica por trabajo (6,42%), que la vivienda era demasiado grande para las necesidades del inquilino (6,08%) y por último, con solo algo más de cinco puntos porcentuales, las ventas de viviendas provienen de separaciones y divorcios.
Haciendo una radiografía del propietario de vivienda en España, se trata de un varón de alrededor de 52 años, lo que habla bien a las claras que los jóvenes están prácticamente excluidos debido a los motivos esgrimidos antes: alta tasa de paro, precariedad laboral y unos sueldos que la mayor parte de las ocasiones no son suficientes como para pagar una hipoteca.
Otro de los datos que revela el estudio es que hoy es mucho más difícil tener una vivienda en propiedad que hace diez años. Otro dato que llama la atención es que el 60% de los inmuebles que se vendieron en España el pasado 2016 se compraron al contado.
En 2016 el precio de la vivienda ha crecido un 7,6%, estando en estos momentos, de media, a 1.214 euros el metro cuadrado, siempre según los datos que obran en poder del Club Noteges. El club, que no deja de ser una asociación de inmobiliarias, ha registrado que la venta de viviendas ha supuesto el 45% de las operaciones. El 55% restante han sido ventas de otro tipo de propiedades inmobiliarias, como es el caso de locales, oficinas y otros inmuebles.
Fuente: La Información | Imagen: University of the Fraser Valley
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