El atractivo económico de la periferia
Periferia y zonas descentralizadas son los más atractivos para la localización de centros de negocio que huyen los centros históricos.
La periferia goza de buena salud en lo que al mundo empresarial se refiere; En efecto, los centros urbanos brillan por la ausencia de operaciones de oficina nueva.
Varios son los motivos de esta huida al extrarradio por parte de las empresas. Los centros históricos disponen de poca superficie explotable, y son objeto de aplicaciones que los protegen y peatonalizan para el sector servicios. Esto dificulta la accesibilidad en vehículo privado así como el aparcamiento tanto para clientes como para trabajadores; Otra causa a tener en cuenta es que muchos recintos de los centros históricos son antiguos y no encajan con la ambición de las empresas que buscan una imagen novedosa en edificios nuevos y exclusivos.
La terciarización de los centros históricos provoca pues que los núcleos de negocios se instalen cada vez más alejados de éstos, en busca de precios más competitivos y de mayor superficie para locales nuevos así como mejores servicios y comunicación.
Numerosos parques empresariales son creados con servicios comunes a las empresas fenómeno que no se encuentra en los centros históricos.
Un estudio de AtisReal, compañía perteneciente a BNP Paribas, demuestra este hecho apoyándose en el ejemplo de Sevilla y de Málaga. En efecto, en la capital de Andalucía el sector industrial y de los servicios han crecido considerablemente (en enero de este año se registró un crecimiento interanual del 6% con respecto al mes de enero de 2007), un sector dinámico en el que “la mayoría de las operaciones de alquiler de oficinas se han producido en superficies de menos de 500 metros cuadrados y principalmente en zonas descentralizadas o de la periferia”. Atis Real estima que en los próximos tres años entraran unos 300.000 metros cuadrados más de superficie disponible para la construcción de oficinas.
Otro ejemplo se halla en las zonas periféricas de tres grandes ciudades Madrid, Valencia y Barcelona (las ciudades en las que el alquiler de oficinas es más caro a nivel nacional). La localización de empresas en el extrarradio es considerable sobretodo en el área metropolitana de Barcelona en la que durante el año 2006 entraron más de 350.000 metros cuadrados de superficie nueva en oficinas y en la de Madrid en la que el mismo año entraron más de 200.000 metros cuadrados.
A pesar de las nuevas cesiones de suelo para oficinas en algunos centros urbanos de estas ciudades y de Valencia igualmente, son asimismo las 3 grandes urbes que tienen mayor número de inversión en zona periférica o descentralizada para oficinas nuevas.
Como consecuencia de esta “diáspora” del mundo empresarial al extrarradio, se opera un cambio de estrategia por parte de promotores e inversores. En efecto, si la oferta de suelo para vivienda libre ha caído en picado, se observa un crecimiento de la oferta en terrenos destinados a vivienda de protección oficial así como para uso industrial y terciario.
Según datos del mercado, se observa una ligera caída de precios del suelo destinado a vivienda, que no obstante todavía no se ha dejado ver en el primer trimestre de este año.
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