Edificación: Permuta de solar por construcción futura

Mar 3 • Definiciones • 4291 Views • 1 comentario en Edificación: Permuta de solar por construcción futura

Dentro de la edificación de inmuebles es bastante habitual el fenómeno de la permuta. Una permuta no es más que un trueque en el cual se da algo a cambio de algo. En este caso veremos al detalle la permuta de solar por construcción futura.

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La permuta de solar por construcción futura no es más que un contrato en el cual el permutante, que es propietario de solar, se obliga a ceder ese solar al permutante – promotor inmobiliario. Al mismo tiempo el promotor transmitirá unos inmuebles específicos (pisos, locales, trasteros o plazas de garaje) o el edificio futuro que se va a construir. El plazo en el cual se llevará a cabo la permuta ha sido pactado previamente.

Los contratos que regulan la permuta de solar por construcción futura tiene la peculiaridad de que se está cambiando algo presente por algo futuro. El objeto del contrato se encuentra formado por el solar y la construcción futura. Para que se pueda firmar un contrato de estas características es necesario que el terreno tenga la calificación de solar.

Un terreno al estar considerado como solar es apto para poder edificar inmuebles en el mismo. Uno de los principales problemas de las permutas de estas características es la valoración que se hace del solar. Normalmente y aunque estas valoraciones se hacen utilizando el cálculo por repercusión, siempre hay lugar a controversia en cuanto a la valoración del suelo edificable.

Debido a los problemas que hay a la hora de valorar un solar, los dueños de estos suelen pedir un sobreprecio sobre el resultado de la tasación. El constructor a partir de ahí lo que hará serán una serie de cálculos para saber si la operación es rentable. Lo más habitual es que se valore la repercusión de los metros cuadrados, el coste de los metros cuadrados de obra.

La cantidad que resulta después de los cálculos es el coste de la obra. Este coste, para que la operación sea rentable, no debe nunca ser mayor de la repercusión por metro cuadrado edificable en la zona. Además a esta cantidad de coste de la obra hay que añadir otros conceptos como planos, derribos, permisos, arquitectos, aparejadores y otros muchos.

Fuente: Togas |    Imagen: suvajack

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One Response to Edificación: Permuta de solar por construcción futura

  1. jaume Prats dice:

    Tengo una casa vieja de pueblo i quisiera hacer una permuta para construir 6 apartamentos, que debo hacer ??

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