Oportunidades para el sector inmobiliario: Instalaciones solares fotovoltaicas
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WikipediaNueva oportunidad para profesionales inmobiliarios: Captación de terrenos y cubiertas y naves industriales para instalaciones solares fotovoltaicas.
Artículo redactado en colaboración con Carlos Mateu, de Promein Abogados (ver curso relacionado al final del artículo):
A pesar de la crisis inmobiliaria e hipotecaria, el sector inmobiliario, continúa ofreciendo múltiples oportunidades de negocio a los agentes inmobiliarios.
Las numerosas ventajas que ofrecen las energías renovables, cómo la solar fotovoltaica que se obtiene por medio de la transformación directa de la energía del sol en energía eléctrica, al disminuir la contaminación del medio ambiente, ha dado lugar a que empresas promotoras y de instalación solar se posicionen proyectando instalaciones fotovoltaicas en terrenos y en los tejados de naves industriales.
La energía solar puede aprovecharse para convertir la radiación solar en electricidad a través de la tecnología fotovoltaica. En este sentido, la Comunidad de Madrid ha previsto multiplicar los diferentes usos de esta energía y pasar, en el caso de la energía solar fotovoltaica, de los 0,3 ktep (toneladas equivalentes de petróleo) a 2,6 ktep.
La energía solar fotovoltaica es una de las energías renovables con mayor potencial en la región, motivo por el cual el Plan Energético de la Comunidad de Madrid prevé alcanzar para 2012 los 400.000 m2 de paneles solares térmicos instalados -permitirán suministrar el 60% del agua caliente consumida por 25.000 familias- y que para esa fecha 25.000 hogares de la región cuenten con energía eléctrica suministrada por paneles solares fotovoltaicos.
A través de la formación y asesoramiento especializado que reciben los agentes inmobiliarios en energía solar fotovoltaica, en el último trimestre se han captado a nivel nacional, cientos de terrenos y naves industriales aptos para este tipo de instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red eléctrica.
La intermediación inmobiliaria se hace precisa en el campo de las energías renovables, poniendo en contacto a los propietarios de estas naves y terrenos con los promotores e inversores fotovoltaicos.
Desde nuestra consultora legal especializada en el sector inmobiliario, y fotovoltaico, los promotores e instaladores fotovoltaicos, están solicitando los servicios profesionales de su red de profesionales inmobiliarios capaces de abordar con éxito su labor de intermediación.
La búsqueda por parte de inversores de tejados de naves de más de 30.000 metros cuadrados y terrenos aptos para las instalaciones de paneles solares fotovoltaicos, ha permitido la entrada a este sector de intermediarios inmobiliarios bien formados que conozcan los requisitos y mandatos imperativos que marca la normativa legal al respecto, de cara a que su captación sea efectiva y eficiente.
La especialización jurídica ofrecida por abogados especialistas, logra dar confianza a los propietarios de naves y terrenos que quieren obtener una interesante rentabilidad instalando ellos mismos los huertos o plantas solares o arrendando sus tejados y solares a los inversores interesados en realizar la inversión necesaria para obtener la esperada rentabilidad.
Los agentes inmobiliarios especializados en arrendamiento de temporada en las costas españolas llevan muchos años vendiendo sol para el turismo.
Ahora están empezando a concebir el sol cómo una fuente de energía, capaz de retornar la inversión necesaria, para este tipo de instalaciones solares fotovoltaicas.
España es uno de los países europeos con niveles más altos de radiación solar.
Los valores oscilan entre los 3, 2 kilovatios/hora por metro cuadrado y día de la cornisa cantábrica, hasta los 5,3 kilovatios/hora por metro cuadrado y día de la isla de Tenerife. Desde el punto de vista de la retribución, la actividad de producción de energía eléctrica en régimen especial se caracteriza por la posibilidad de que su régimen retributivo se complemente mediante la percepción de una prima, en los términos que reglamentariamente se establezcan, para cuya determinación pueden tenerse en cuenta factores como el nivel de tensión de entrega de la energía a la red, la contribución efectiva a la mejora del medioambiente, al ahorro de energía primaria y a la eficiencia energética y los costes de inversión en que se haya incurrido.
El titular de la instalación, puede optar por vender su producción o excedentes de energía eléctrica al distribuidor, percibiendo por ello una retribución en forma de tarifa regulada, o bien por vender dicha producción o excedentes directamente en el mercado diario, en el mercado a plazo o a través de un contrato bilateral, percibiendo en este caso el precio negociado en el mercado, más un incentivo por participar en él y una prima, si la instalación concreta tiene derecho a percibirla.
Promein se está especializando en estamos especializando en esta materia, elaborando:
- acuerdos marco de colaboración entre las agencias inmobiliarias y los promotores fotovoltaicos
- contratos de arrendamiento de cubiertas de naves industriales y terrenos para instalaciones solares fotovoltaicos
Se va a organizar este mes una Jornada formativa dirigida a las agencias inmobiliarias sobre la Captación de cubiertas de naves industriales y terrenos para instalaciones solares fotovoltaicas.
Los agentes inmobiliarios han de contar con los conocimientos necesarios para captar con éxito ya que no todas las cubiertas de naves industriales valen ni todos los terrenos son aptos para este tipo de instalaciones. Han de actuar cómo primer filtro.
Para más información:
Inscripción: Rellenando la hoja de inscripción (documento Word). Precio 120 euros;
Clientes de Promein, el portal inmobiliario Urbaniza.com o lectores de Inmoblog.com: 90 euros
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5 Responses to Oportunidades para el sector inmobiliario: Instalaciones solares fotovoltaicas
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TENGO TERRENOS DESDE 250.000,00M2 A 5.000.000,00M2 PARA PARQUE FOTOVOLTAICO QUE ENTRAN EN EL NUEVO PLAN DE ENERGÍA DE FUERTEVENTURA 2009.
BUENOS PRECIOS ,
Estimados Sres.
Tengo unas 30has por la que discurre calbeado para poder evacuar procedente de una instalación fotovoltaica colindante y una subestación para evacuar a unos 2000m. Fácil acceso.
Contactar: 636536052/924342348
Apreciados Señores
Les proponemos esta solución para alguno de sus clientes si disponen del tema solar fotovoltaico
Nuestra empresa se dedica a la búsqueda de asignaciones para ejecutar, para lo cual podemos ofrecerle dos variantes:
1. Compra de las licencias
2. Joint Venture entre las dos partes
En cuanto a esta segunda posibilidad, y a grandes rasgos, consiste en:
3. Construimos una planta solar sobre sus licencias, asumiendo todos los gastos (Se pueden estudiar fórmulas en que si ustedes son constructores puedan trabajar en la obra)
4. Una vez acabado, lo financiamos
5. A partir de aquí hay dos posibilidades:
• Ustedes se quedan con el parque y la financiación
• Lo compra un grupo inversor
En ambos casos se valora lo que ha puesto cada parte (Ustedes las licencias y nosotros la construcción) y de la diferencia entre esto y el precio de venta se distribuye entre las dos partes.
Le rogaría que si estuviera interesado en vender total o parcialmente estos derechos, o bien en la fórmula de “Joint Venture”, se ponga en contacto con nosotros.
Nuestra actuación es totalmente discreta, no publicamos esta información en internet ni base de datos, solamente la conocen nuestros clientes que son compradores finales.
Quedo a su disposición para aclararle cualquier duda y ampliarle información en los teléfonos de la oficina señalados en la parte inferior de esta carta o directamente a mi móvil 696913897
Les podemos gestionar la venta de sus instalaciones terminadas tenemos clientes dispuestos a la compra de las mismas
Ramon Andres
serenaartis@gmail.com
696913897
938332089
Queridos amigos somos un grupo de estudiantes de proyeccion fotovoltaica de Murcia y estamos dispuesto a intentar dar apoyo y logistica a todas las personas que quieran desarrollar tales proyectos.
Carlos
ESTIMADOS SEÑORES,
ME PONGO EN CONTACTO CON USTEDES PORQUE TENGO VARIAS NAVES Y TERRENOS INDUSTRIALES QUE POSIBLEMENTE LES INTERESE PARA SU PROYECCION FOTOVOLTAICA, SITUADAS EN UN POLIGONO INDUSTRIAL DEL SUR-ESTE DE MURCIA. PARA PONERSE EN CONTACTO CONMIGO LLAMEN AL 968 447000- 633174623( MARIA DEL MAR GARCIA)