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El Valencia construirá un hotel de lujo y con veinte alturas junto al nuevo estadio

Feb 22 •

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LEVANTE* : El Valencia CF ha introducido cambios de calado en la parcela en la que ya se empieza a erguir el nuevo estadio en la avenida de Les Corts Valencianes. En una modificación de la modificación del PGOU (para llevar a cabo la obra ya fue necesaria una previa) que aprobarán Ayuntamiento de Valencia y Generalitat Valenciana se incluye un futuro hotel recayente a las calles la Safor y Amics del Corpus.

El uso hotelero -inicialmente prohibido- se justifica, según la sociedad deportiva, como "una mejora de la oferta para aspirar a la celebración de grandes eventos". Las características del establecimiento, que será de lujo (cuatro o cinco estrellas) se definirán más adelante, aunque se baraja provisionalmente una altura de unas 20 plantas. De ser así, podría equivaler a un negocio de 126 millones de euros -según el precio de terciario de la zona, unos 3.00 euros por m2- que vendría a compensar en caja la operación de momento fallida de venta del suelo recalificado del antiguo Mestalla.
La solicitud, de la que se dará cuenta el lunes, data de finales de enero y en realidad supone cuatro modificaciones: la cota de referencia de la instalación se recalcula (la parcela tiene un importante desnivel de altura de terreno de más de unos cinco metros de uno a otro lado); la altura de cornisa sube de 20 a 25,30 metros; el estadio, a diferencia de los edificios de la línea de Corts Valencianes, no se retranquea y el ya referido cambio en los usos.
Tras un tira y afloja, el proyecto se aprobó con la posibilidad de integrar actividades comerciales consideradas vinculadas a la actividad deportiva en sí (cafeterías, restaurantes, tiendas, oficinas de prensa), etc. Pero se excluía expresamente el uso hotelero. Ahora no sólo se abre esa puerta, sino que se especifica que "más del 50%" de la edificabilidad total permitida (84.000 m2 techo) será la de uso deportivo y el resto, el terciario (esto, es, 42.000 m2). Ambos usos se separan en dos zonas diferenciadas de la parcela. Además, las actividades compatibles antes citadas e integradas en la "piel" del estadio no computan.
El cambio ha recibido los parabienes de los técnicos municipales, que incluso recomiendan abrir la mano en todas las demás modificaciones de planeamiento. En un primer momento, el Valencia ya planteó la inclusión de un área de oficinas (también en una torre de 20 plantas) y su eliminación fue clave para que el PSPV se abstuviese en vez de votar en contra en el pleno. La vuelta al terciario plantea una incógnita respecto a la valoración de los solares permutados entre ayuntamiento y club.
Se cuidará que el hotel se aleje de la escultura de la Dama Ibérica para no eclipsarla.








* Levante-EMV - S. G., Valencia - 22 de febrero de 2008
Foto: Diseño provisional. A la izquierda de la maqueta del estadio, una figuración de lo que sería el nuevo edificio propuesto en la calle de la Safor. levant-emv

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