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La conservación/rehabilitación es, en palabras de L. Arroyo Jiménez, una de las diversas posiciones jurídicas subjetivas que integran el contenido jurídico de la propiedad inmueble. Bajo esta premisa tan abstracta, pero suficiente como punto de partida,  se enfoca el presente trabajo que tiene como objetivo situar la figura de la rehabilitación dentro del marco jurídico actual desde el punto de vista económico, administrativo, social y comparado.Para ello, se plantea la siguiente estructura:·      Análisis de la política estatal y autonómica en materia de rehabilitación.En este punto analizaremos la posición de los poderes públicos, como ente regulador de la actividad económica del estado, en esta materia, siempre bajo la óptica de los instrumentos legales (legislación y desarrollos legislativos) como el reciente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y su adaptación a las diferentes comunidades autónomas.De la misma forma, se esbozará la situación en materia de rehabilitación en un esquema de derecho comparado con los principales países europeos, con el fin de ver las políticas de intervención comunitarias y la posible participación de los fondos comunitarios en estas. ·      Estatus jurídico de la propiedad privada. Limites. Se planteará un análisis desde la posición jurídica mas civilista a la mas administrativista donde se intentará dar respuesta a la pregunta: ¿Derecho u obligación del propietario? El planteamiento nos sitúa en el principio constitucional recogido en el artículo 33 hilvanado con el artículo 47. En este punto también se buscarán los limites exigibles que debe soportar el particular en el ámbito de la propiedad privada y su interrelación con la conservación.·      Conclusiones.Una vez analizado el aspecto público y el aspecto privado de la rehabilitación se plantearán las conclusiones, acompañados de la bibliografía y las citas o reseñas utilizadas para el presente trabajo.Todo ello con el fin de indagar en la figura de la rehabilitación o el deber de conservación como un elemento de futuro, como una oportunidad por la que apuestan los poderes públicos y que abre puertas, frente al actual modelo económico basado en la nueva construcción, a una reconfiguración del status jurídico de la propiedad.

 La entrada en vigor de la L 29/1994 ha provocado que en la actualidad convivan hasta tres regulaciones en materia de arrendamientos, en muchos casos antagónicas, lo que dificulta en gran medida el enfoque de los problemas que plantea algo tan común en el ámbito empresarial y familiar como es la relación arrendaticia.

 
El Memento Arrendamientos Urbanos 2006-2007 viene a solventar esa dificultad analizando en una sola obra, con el máximo detalle y con la rapidez y facilidad de consulta que procura la sistemática Memento, toda la regulación aplicable a los arrendamientos urbanos en vigor, enriquecida con los más relevantes comentarios doctrinales y jurisprudenciales.
 

El Memento Urbanismo es la obra más directa y eficaz de consulta sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontrará en un solo volumen, estructurada y clarificada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia. La única referencia de consulta que le ofrece al instante soluciones concretas a cada cuestión jurídica planteada.
 
En el Memento se aborda tanto la normativa  estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas en el ejercicio de sus competencias, precisando cuál es la norma de aplicación directa en cada caso y cuál debe aplicarse de forma supletoria.
 
 

En los sistemas de compensación y cooperación (así como otros sistemas deactuación creados y regulados por la legislación urbanística autonómica,e.j. agente urbanizador2), los propietarios del suelo no desaparecen con laejecución del planeamiento. Éstos participan equitativamente en losbeneficios y cargas generados por la ordenación aprobada, transformándosesus originarias propiedades, fincas aportadas, en otras nuevas propiedades,parcelas resultantes. Por consiguiente, la ejecución jurídica en los sistemasque conllevan como esencia la equidistribución entre los propietarios de losbeneficios y cargas originados por la ordenación tiene como finalidad unir ycasar conforme a derecho dos fotos fijas. La primera de ellas, que se puededenominar como foto de salida o de inicio, es la foto que muestra laestructura de la propiedad con todos sus matices. La segunda de ellas es lafoto de meta o de llegada, en la cual se refleja la parcelación resultantede conformidad con la ordenación urbanística.La presente tesina centra su estudio en algunos de los aspectos de latécnica jurídica para la correcta realización de la foto que hemosdenominado como foto de salida o de inicio. Tal y como se mostrará másadelante, además de ser en muchos supuestos compleja su realización,cualquier fallo en la misma, por ejemplo al dejar fuera a legítimospropietarios de suelo afectado en una actuación urbanizadora, puedeprovocar la nulidad de todo lo actuado.
Autor: Guillermo San Romaán GarcíaPags: 131