¿Metrovacesa aguantará la crisis? Plan Fénix 2008-2010
La inmobiliaria española presentó el lunes el Plan Fénix 2008-2010, su nuevo plan de negocio, que insta a una congelación de gastos generales para sobrevivir a un escenario de “crecimiento prudente”, ante el desalentador futuro del mercado residencial español.
Metrovacesa, cuyo mayor accionista es la familia Sanahuja, ha sido la primera promotora cotizada en presentar sus resultados en 2007, y estos han sido muy coherentes con la situación actual del mercado.
A pesar de ser una empresa con marcado perfil patrimonialista, pues sólo un 25% de sus ingresos proviene de la promoción residencial, la inmobiliaria no ha podido evadir los descensos atroces que se están viviendo en el sector en cuanto a preventas (reserva de viviendas) se refiere.
Así, han registrado una disminución del 57,8%, y aunque el número de ventas materializadas no se haya visto tan perjudicado como el de las reservas, este también ha bajado en un porcentaje del 1,7%.
Por ende, este último dato podría verse aún agravado, por el endurecimiento de las condiciones crediticias por parte de las entidades financieras, pues Jesús García de Ponga, consejero delegado de la firma, reconoció en rueda de prensa que habían perdido alrededor de un 5% de las preventas ya acordadas debido a esta causa.
Además, entre septiembre y diciembre Metrovacesa también ha perdido en cuanto al valor de activos netos después de impuestos (NNAV), pasando de 67,7 Euros por acción a 61,36, lo que se debe en gran parte, según Ponga, a “una menor expectativa de revalorización de los mercados”.
La conclusión final de las cuentas presentadas, es que en 2007 la sociedad ganó 1.255 millones de Euros, un 29% menos que en 2006, y aunque ha conseguido hacer menor su deuda, sigue siendo la segunda promotora nacional más endeudada tras Colonial, debiendo 6.948 millones de Euros.
Entre las directrices para el futuro, figura como previsión el intentar alcanzar en los próximos tres años un valor bruto de activos de 17.000 millones, por lo que se venderán activos por valor de 2.375 millones, se rebajará la deuda en menos del 53% de su valor bruto y se invertirán 4.065 millones en los dos próximos años.
El nuevo plan ha sido diseñado para alcanzar el liderazgo europeo, y en esta línea, Ponga ha dejado entrever posibilidades de fusión con una inmobiliaria de la Unión, cosa que beneficiaría al presidente de la compañía, Román Sanahuja, que diluiría su participación en la compañía, por lo que no tendría necesidad de lanzar una opa al no exceder los límites legales.
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