Martinsa pedirá que se anule la compra de Fadesa

Jul 17 • Noticias • 905 Views • 2 comentarios en Martinsa pedirá que se anule la compra de Fadesa

mj Tras haberse convertido en realidad la sospecha de muchos, el concurso de acreedores que algunos medios han calificado como “la mayor suspensión de pagos del país”, parece no ser el fin del culebrón Martinsa.

Esto se debe a que la últimas noticias auguran malos presagios para Manuel Jove, fundador de Fadesa, que podría verse obligado a reintegrar todo el dinero que en su día le pagó Martinsa por adquirir su empresa.

La explicación a todo este surrealismo se encuentra en nuestra legislación, concretamente en el artículo 71 de la Ley Concursal.

A pesar de haber vendido su empresa en septiembre de 2006, Jove podría verse en la difícil obligación de readquirir su empresa devolviendo íntegramente todo lo que a él se le entregó en su día en concepto de compra.

A Martinsa le quedan aún dos meses para poder pedir que se declare nula la compra de Fadesa y así poder salir adelante.

En concreto el texto de la Ley habla de la posibilidad de rescisión de compra de esta manera: “Declarado el concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración, aunque no hubiere existido intención fraudulenta”.

Así y dado que los requisitos se cumplen, los servicios jurídicos de Martinsa admiten estar estudiando el caso para poder, si es necesario, llevarlo adelante de forma inminente debido a lo corto del plazo que resta.

Para ejercer dicha acción rescisoria, Martinsa tendrá que probar que hubo perjuicio patrimonial al adquirir la empresa de Manuel Jove, perjuicio que ya consideró la empresa como tal cuando tuvo que rendir cuentas ante la CNMV acerca de la crisis que la aquejaba.

En aquel comunicado, la promotora apuntó dicha compra como una de las causantes de su falta de tesorería, pues debido al fin de la era inmobiliaria le fué imposible hacer frente a los intereses bancarios del préstamo de 5.000 millones de euros solicitado para su adquisición.

Martinsa acumulaba al pedir el concurso de acreedores, una deuda de alrededor de 5.100 millones de euros, de los que 4.000 son con la banca.

Tras varias negociaciones por retrasar el pago de sus deudas y haber conseguido una refinanciación de estas hace pocos meses, la empresa presidida por Fernando Martín no ha podido más y ha presentado concurso de acreedores voluntario.

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2 Responses to Martinsa pedirá que se anule la compra de Fadesa

  1. […] La Ley concursal se lo permite en su art. 71 y le obligaría a Manuel Jove a devolver todo el dinero que Martinsa pago por la compra de la empresa que fundó. Artículo 71. Acciones de reintegración. […]

  2. Edmundo Fuster dice:

    No me extraña la posibilidad que se plantea en el artículo ya que la ley lo contempla, pero no podemos dejar pasar la oportunidad de hacer algunas reflexiones:

    Por ejemplo:

    Ante el supuesto que dicha situación se concrete y que se resuelva en sentido positivo, presupongo la ansiedad que acompañará a todos aquellos que hayan vendido sus empresas en los últimos dos años, ya que en casos que sus compradores tengan problemas y sigan la misma vía, todos tendrán que recomprar las empresas de las que se han desprendido.

    Ante esta situación potencial, pero no por eso imposible, se establecería algo así como una garantía adicional de 2 años en las transacciones, mediante la cual si luego de todos los estudios previos el comprador tiene problemas por la compra, el vendedor garantista tiene que devolver lo que ha cobrado y esperemos que lo tenga, ya que sino ¿que pasará?

    Seguramente esta genialidad traerá cola, ya que varios se podrán o querrán subir al mismo tren y con este mecanismo de reaseguro no estoy seguro como queda el concepto de libertad de mercado, piedra angular de las economías capitalistas, ya que este coeficiente de seguridad añadido con el que se blindan las operaciones, no harán más que incrementar los recaudos antes de vender, los precios obviamente subirán y serán los consumidores quienes en definitiva se harán cargo de las diferencias.

    Se imaginan: Fondos especiales de Seguros de recompra, la gente invierte, los vendedores de empresas lo toman, si a los dos años no hay reclamo todo ganancia, alta rentabilidad y si hay problemas, que se yo, alguien se hará cargo, pero generalmente no pasa nada.

    Quizás ya exista una empresa que se dedique, sino, a pensarlo, el mundo es una oportunidad.

    El tiempo será testigo del verdadero encuadre que se le dará al tema.

    Como decía Jorge Luis Borges, perdón por mi ignorancia pero afortunadamente no se deben haber efectuado ventas entre empresas de un mismo grupo, como un mecanismo de autofinanciación cuando los préstamos bancarios se comenzaron a endurecer, y aclaro, mi pensamiento es en general y no referido a ninguna empresa o grupo en particular, para evitar malos entendidos.

    Como seguro que esto no ha pasado con ninguna, nadie debe temer que llegado el caso que alguna entre en concurso se pueda llegar a resolver que las operaciones realizadas en los últimos dos años deban volverse para atrás ya que en ese caso, ardería Troya.

    Ni que decir con empresas que formando parte del mismo grupo mantienen la relación disimulada o sumergida, en cuyo caso la situación sería aún peor.

    Nada de esto pasará, pero ¿se imaginan? Vade retro, Satanás.

    Según recoge la prensa, el ERE de la firma ha sido rechazo por los sindicatos con lo cual se abre un a instancia superadora que marca el inicio inequívoco de un nuevo conflicto social, que más rápido que tarde, habrá que resolver, algo así como la rebelión de las masas, en un cuadro inequívoco de la nueva realidad que se espera afrontar.

    Esto no termina aquí, junto con los instaladores de la idea de la reformulación de las pautas laborales (aumento de jornada en Europa, flexibilidad, congelamiento de salarios, revisión de pautas indemnizatorias, en síntesis todo lo que hace al trabajador) empieza a notarse con mayor nitidez la tentación de instaurar otro tema y es que los concursos de acreedores son buenos.

    Con esta teoría, por ahora subliminal y “underground” se pretendería crear este nuevo sentimiento en la sociedad, que los procedimientos se han abreviado, que los plazos se han acortado, que se trata solamente de una accidente en la vida de la empresa (obviando el análisis de algunos elementos que matizarían la cuestión) y que en definitiva lo mas importante es la preservación y viabilidad del proyecto empresario.

    Esto parece apuntar a un cambio de mentalidad de la sociedad, donde lo que aparentemente es malo se lo pretende convertir en bueno, lo grave en inocuo y lo trascendente en secundario.

    A pesar de todo esto y exponiéndome a que me envíen a un neuropsiquiátrico por lo que diré a continuación, creo que aún mucha gente no se entera de lo que pasa y siguen pensando que la crisis inmobiliaria perjudicara a los promotores y a los constructores, sin entender que seguramente será a alguno más.

    Las dificultades existen, la situación parece que es peor que otras por la cantidad de factores que la integran y la solución, alguna solución, tardará en llegar y habrá que ver quien está en ese momento para darle la bienvenida al charter de la nueva bonanza.

    La reducción del IVA en la construcción, la compra de suelos a los promotores para construir viviendas, la disminución de las cargas en los VPO y muchas otras variantes e ideas seguramente serán maravillosas y solo resta esperar que esas u otras se apliquen o se profundice sus aplicación y que den los resultados que todos esperamos.

    Mientras tanto yo propongo, como una pequeña colaboración que se extienda el mes de Agosto hasta fin de año, ya que sino los últimos días del verano frente a los Juzgados, quizás se parezcan, por la cantidad de gente que acudirá, al primer día de las rebajas.

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