Hablando de “burbujas”, inmigrantes y baby boomers (I)

Dic 10 • Arquitectura, Colaboraciones, Documentos, Economía, Expansión, Internacional • 2901 Views • 3 comentarios en Hablando de “burbujas”, inmigrantes y baby boomers (I)

miami

Empezamos la semana con una colaboración que nos llega desde Miami: se trata del arquitecto D. Fernando Levy Hara (Biografía), colaborador en numerosas publicaciones internacionales y que nos remite su opinión sobre la situación del mercado en esta zona de EEUU, donde muchos inversores nacionales tienen las miras puestas para futuros desarrollos:

Mucha gente que leyó mi nota publicada en un periódico conocido durante el mes pasado en la que sostenía que la “burbuja inmobiliaria” no iba a estallar, se me acerco entre desconfiado e interesado por averiguar mas del asunto.
“Me gusto lo que leí en tu nota”, me dijeron varios. “Me convenciste, pero…ahora explícame porque pensás que vos tenés la razón y todos los “especialistas’ de los periódicos y la televisión no. ¿Como podes decirlo con tanta seguridad? ¿No es un poco jactancioso lo tuyo?”
“Y bueno, soy argentino, no puedo evitarlo”, bromeaba. “Pero mas allá de la broma, están los números que me respaldan”. (Por suerte siempre ALGUNA estadística respalda las teorías, sino los economistas estarían acabados. En mi caso, los obtuve del respetable Joint Center for Housing de Harvard University).

Termine mi anterior nota sosteniendo: “Los precios no están volviendo a los valores de hace cinco años, ni hay chance de que esto suceda. Y el mercado inmobiliario no se parece en nada al del stock market ni a la burbuja de las empresas de Internet de los ‘90”

¿Por qué creo esto? Esta es mi explicación:

La otra vez decíamos que la economía en este país funciona según la Ley de la Oferta y la Demanda. Cuanta mas gente quiere pagar por un producto, su precio aumenta. Cuando algún producto deja de ser deseado, su precio baja. Si hay escasez, aumenta aun más. Hace cuatro siglos, la gente cobraba su sueldo con algo que hoy no vale nada…una pequeña bolsita de sal!!! (De ahí viene justamente la palabra salario).
¿Como afecta eso al valor de nuestras propiedades? Miremos lo que está ocurriendo en este país, y en nuestra soleada South Florida.

Que tenemos que esperar de la cantidad futura de Oferta:

Por un lado, la tierra se hace cada vez más escasa.
Estamos rodeados del azul del océano a un lado y del verde del Everglades al otro. Y con mucha agua y parques naturales por todos lados que limitan aun mas el crecimiento de la ciudad. Esta crece como puede, y cada vez quedan menos cantidad de lotes bien ubicados y con buena accesibilidad. El mejor ejemplo de esto es nuestra querida Ciudad de Aventura. Ya no queda más que el 1% de tierra vacante para edificar!!! La Oferta no será infinita. La cantidad de viviendas existentes es casi la misma que va a tener esta ciudad dentro de 40 años! Así sucede hace mucho en las ciudades europeas, y por eso las viviendas cuestan tanto.

¿Y que sucederá con la Demanda?

Los Estados Unidos es el único país en desarrollo cuya población sigue creciendo. Los países de Europa del Este, Japón…todos pierden población cada año.
Ya los sabemos…nuestros abuelos tenían familias con 7 hijos…nosotros no tenemos mas de dos o tres. Claro! Ellos no tenían que mandar a sus hijos al club, comprarles ropa en el Aventura Mall cada temporada, llevarlos a Disney de vacaciones, ni nada de eso…así cualquiera tenia hijos!.
En la última década la cantidad de grupos familiares aumento en todo el país en 12,6 millones. Saben cuanto se espera que crezca en la próxima década? 14,6 millones! Todavía dos millones mas!!!
Combinado con mayores ganancias de la gente y una ola de riqueza ascendente, se espera un aumento de la demanda de viviendas aun mayor en los próximos años.
Ese es el panorama en todo el país. Y porque en South Florida esto sucederá aun con mayor fuerza?
Estoy sentado en Starbucks escribiendo esta nota, y a mi alrededor esta la respuesta.
La mitad son personas mayores, retirados americanos, que toman su chai latte leyendo descansadamente el periódico.
Y la otra mitad son inmigrantes jóvenes que beben apresuradamente su capuchino mientras escriben en su notebook (como yo, aunque ya no estoy tan joven) o cerrando por celular algún negocio. Parece la torre de Babel: hablan en español, ingles, francés, ruso, hebreo.
Estos son los dos grandes grupos que dispararan la demanda de viviendas en la próxima década:

  • En una punta están los baby boomers, 75 millones de personas que ya empezaron a jubilarse y dispararan la demanda de segundas viviendas y residencias para seniors. Yo todo el país sabe que no hay mejor lugar para retirarse que las calidas costas de South Florida.
  • En la otra punta, los hijos de los baby boomers, junto con los inmigrantes aumentarán la demanda de primeras viviendas, y de viviendas para renta. Las minorías y los extranjeros seguirán siendo el segmento que mas crezca en el mercado de viviendas. Los que leemos esta revista sabemos que importante es la influencia de los inmigrantes en la forma que va evolucionando este país.

Los inmigrantes ya representan el 13% de la población, y el 18% de los jóvenes. Han dado nueva vida a ciudades centrales que estaban en proceso de declinación durante décadas, y en donde nadie quería vivir.
Y de nuevo, South Florida en particular es un imán para los inmigrantes, no solo latinoamericanos, sino del resto del mundo.

En resumen:

A pesar del actual slow down, el panorama en el largo término es brillante. Estamos viviendo un leve reacomodamiento de la economía, que pronto empezara a crecer a buen ritmo nuevamente. Los fundamentos son sólidos y sustentables. Es distinto de lo que ocurría con el valor de las acciones de las empresas “punto com” hace unos años. Estas crecían artificialmente, sin estar respaldadas por reales ganancias de esas empresas.
Estamos ante una pequeña crisis de confiabilidad del mercado interno.
La mejor forma de ver el panorama completo, como siempre sucede, es cuando uno lo ve desde afuera.
El mes pasado tuve la oportunidad de asistir a un Real Estate Show en Cannes, Francia. Tienen que ver la cara de fascinación con la que alemanes, italianos y británicos miran nuestros proyectos, modernos y funcionales, en ciudades llenas de palmeras, agua y playa la playa. “ustedes viven en el paraíso”, nos decían.”Y vivir en el paraíso tiene un valor incalculable!”

Fue una experiencia interesante. La próxima se las cuento.

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3 Responses to Hablando de “burbujas”, inmigrantes y baby boomers (I)

  1. Casas dice:

    A ver si la economia mejora y bajan los precios, asi estariamos todos muchisimo mejor!

  2. fernando mh dice:

    Interesante artículo, aunque algo ingenuo, desde mi punto de vista. ¿No os recuerda un poco a los “nuncabajistas” de hace unos años aquí? Cambias SouthFlorida por Región de Murcia o Levante Español, EEUU por UE, y parece… no sé, no sé, demasiado fácil para ser cierto.

  3. […] de hoy acabamos la colaboración de nuestro compañero D. Fernando Levy Hara, el cual nos remite un segundo artículo sobre la situación del mercado inmobiliario de […]

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