Estepona tendrá que esperar a un nuevo PGOU para construir su universidad
Las labores previas al desarrollo y urbanización del suelo dónde se desarrollará el nuevo campus de Estepona hará necesario la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Dicho plan lleva en vigor desde el año 1994. Desde los servicios jurídicos del consistorio se explicitan las trabas existentes para desarrollar el campus dentro de la localidad, concretamente en la vertiente oeste del municipio.
Según reza en el informe jurídico “la tramitación de las dos innovaciones (modificaciones del planeamiento) no permite a día de hoy la aprobación definitiva de los dos planes de sectorización”. Esto significa que aunque el consistorio aprobase el plan para la promoción del campus sería imposible que se desarrollase en la práctica los trabajos de urbanización.
Otros efectos colaterales la obra nueva del nuevo campus serían que se produciría un incremento superior al 20% en la población censada en Estepona, lo que en número de habitantes esto supondría sumar 17.000 más a los ya existentes. Este aumento de población contraviene lo dispuesto en la Ley del Suelo andaluza.
Otro de los problemas es que ha día de hoy se encuentra pendiente de aprobación un expediente de innovación del PGOU que está aprobado provisionalmente. La necesaria ejecución del mismo, incluidos los desarrollos inmobiliarios, impide la creación de un plan nuevo en estos momentos.
Desde los servicios jurídicos también se estima que sería posible, por menos farragoso, que antes de crear un nuevo Plan General de Ordenación Urbana, se modificase el ya existen de manera que se pudiera dar cabida a la urbanización de los terrenos necesarios para la construcción de un campus universitario en Estepona.
Fuente: Diario Sur | Imagen: _DODO
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Muchas ciudades y poblados como Estepona en la Costa del Sol, parecen crecer en forma errática, donde solo obtienen licencias de obras y protección, las poderosas compañías privadas que responden únicamente a planes de crecimiento económico exclusivamente privados, dejando de lado un crecimiento urbano más moderno, ético y estéticamente más relevante socialmente. Si observamos el bello entorno de Estepona se puede ver aquí y allá sólidas y enormes urbanizaciones que contrastan con áreas de vegetación «rústica» según las actuales regulaciones. Ese paisaje rústico está constituido por una variedad de parcelas que pueden ir desde 1000 metros cuadrados hasta 10.000 m2, o más .Los cientos de propietarios de esas parcelas desearían seguramente limpiar adecuadamente esas parcelas, mejorarlas, y tener ahí su primera o segunda vivienda, viviendas decentes y aplicando en su totalidad las orientaciones formales y estéticas dictaminados por las autoridades correspondientes. Miles de familias se verían beneficiadas. un gran número de compañías, y pequeños trabajadores autónomos tendrían acceso a obras de distinta envergadura, activando en forma irrefutable el campo laboral en la ciudad. Hay ejemplos en todo el mundo de este tipo de desarrollo urbanístico más democrático, conceptualmente más consistente, integrando vivienda y paisaje en unidades más sólidas y eficientes.
doy como ejemplo New Jersey en los Estados Unidos de América. Los planes generales allí se cumplen, hay disposiciones estrictas en las ciudades que en general los propietarios obedecen y que ayudan a darle unidad territorial y estética al lugar.
Tal vez Benahavis en las cercanías se acerca mucho a ese tipo de planificación urbana.
Un referéndum entre los propietarios de pequeñas y medianas parcelas alrededor de Estepona preguntados por SI o NO permiso para edificar de acuerdo a un razonable plan concertado, el SI arrasaría con una mayoría absoluta.
Con esos permisos aprobados y en ejecución, puede haber en la zona del cinturón de la ciudad un desarrollo espectacular que acompañe el mejoramiento histórico que ha realizado el actual equipo de gobierno . Seguramente el trasvase de la belleza urbana de Estepona, hacia los suburbios de la ciudad originen, un área nueva, bella, de alta calidad social y económica, con vista al mar.