España necesita 150.000 viviendas todos los años

Ene 2 • Economía • 274 Views • No hay comentarios en España necesita 150.000 viviendas todos los años

La actual situación económica y sociodemográfica hace necesario la construcción de alrededor de 150.000 viviendas anuales en España, pero el recuerdo de la brutal crisis del sector inmobiliario y de la construcción hace que constructores e inmobiliarias se tienten la ropa antes de volver a construir vivienda. En la decisión de no arriesgar pesa también el medio millón de casas que quedan sin vender

Aunque pueda parecer paradójica una de las últimas advertencias el FMI es que a escala planetaria se podría volver a producir una burbuja inmobiliaria en caso de que no se construyan el número anual de viviendas necesarias.

Esto aplicado al solar patrio significa que España necesita que se construyan anualmente 150.000 viviendas, y eso a pesar de que existe un parque de 25 millones de viviendas para 47 millones de habitantes. Y a pesar también que hay construidas medio millón de viviendas que el mercado español todavía no ha absorbido.

Las previsiones en caso de que no se construyan anualmente el número de viviendas anuales necesarias provocarán, según los expertos, una nueva escalada de los precios y  una nueva burbuja inmobiliaria. Eso se aplicaría tanto a viviendas recién construidas como a viviendas de segunda mano.

Esta opinión es compartida por todo el sector de la construcción e inmobiliario de nuestro país, tanto por tasadores, como por consultores y constructores. El principal bache a superar es la existencia, como ya hemos citado, de un parque de viviendas sin vender que se aproxima al medio millón de unidades.

Juan Fernández Aceituno, director general de la Sociedad de Tasación, explica que el stock de vivienda se encuentra agrupando geográficamente, existiendo comunidades autónomas en las cuales hay inclusive demanda de viviendas, mientras que en otras regiones se agrupan promociones de viviendas que tienen mal pronóstico de cara a ser posible su venta en el corto y el medio plazo.

La esclerosis del mercado de la vivienda de segunda mano, se explica históricamente, debido a que de cara a una de las inversiones más importantes que hará una familia en toda su vida, la adquisición de vivienda, los compradores prefieren optar a una vivienda nueva en vez de viviendas de segunda mano.

La explicación de porqué no se construye el número de viviendas necesarias todos los años, las ya explicadas 150.000, se explica porque el sector tiene miedo a tener que soportar un nuevo tsunami en el sector de la construcción.

La debacle del ladrillo provocó que se pasara, en solo un año, de construir 800.000 viviendas anuales en 2007 a solo 35.000 en el año 2013, y el sector se tienta la ropa a volver a arriesgar. Tal como explica Carolina Roca, vicepresidenta de Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), la pirámide de población y los flujos migratorios en España dictan que sería necesaria la construcción de 150.000 viviendas anuales.

Fuente: El Confidencial    |    Imagen: Owen Allen

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