Crisis hipotecaria del 2007, sus orígenes
La crisis hipotecaria, que ha estado a punto de devastar la economía de libre mercado en el orbe entero surgió en los Estados Unidos, ligada a unos tipos especiales de hipotecas llamadas subprime. Se vendieron miles de promociones inmobiliarias bajo este tipo de hipotecas.
Así es como se denominaba un tipo especial de hipotecas que se daban a clientes dudosos; con este último término nos referimos a personas de poca solvencia. Antes de dar ese tipo de hipotecas los bancos que las otorgaron tenían conciencia que el nivel de riesgo de impago era muy alto, pero se pensaba que el precio de la construcción podría hacer frente al impago.
Estas hipotecas de alto riesgo se otorgaron partiendo de la base, errónea como luego se demostró, de que la propiedad inmobiliaria continuaría aumentado los precios hasta el infinito, por lo cual los bancos tendrían de ganancia los pagos que hubiesen podido hacer esos clientes dudosos y al ejecutarse la hipoteca contarían también con el valor de un inmueble revalorizado. Esto reforzó más la actividad de las empresas constructoras dedicadas a la construcción residencial.
Estas hipotecas subprime se titularizaron, es decir, con ellas se crearon productos estructurados como bonos. Esto logró que las hipotecas subprime pudiesen ser retiradas del balance del banco que las concedía y también provocó que esos bonos entrasen a formar parte de fondos de inversión y también de planes de pensiones.
Debido a que nos encontramos en una economía globalizada dónde no hay ningún control del movimiento de capitales nadie dio la voz de alarma sobre lo que se estaba haciendo. Desgraciadamente llegó un momento que las noticias sobre los pies de barro de ciertos fondos de inversión llegaron a los inversores y se desató el pánico, al tiempo que se empezaba a retraer la construcción.
El problema real se dio cuando esos inversores quisieron hacer efectivos sus fondos de inversión. En ese momento las entidades inversoras se vieron sin liquidez debido a los impagos y con una gran cantidad de inmuebles en proceso de embargo.
Al mismo tiempo cuando se supo que grandes bancos y entidades de crédito tenían casi todos sus activos en hipotecas subprime se produjo el pánico en los mercados financieros y automáticamente se produjo un credit crunch, que traducido al español podría ser una restricción del crédito.
Fuente: Wikipedia | Imagen: Allie_Caulfield
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