El Derecho Urbanístico en España, que rige la construcción y el urbanismo, evolucionó desde un sistema de reparcelaciones, que prácticamente no se utilizaba, hasta un modelo completamente jerarquizado con planes regionales, provinciales, regionales y nacionales. El desarrollo del mismo fue escaso ya que los ayuntamientos estaban regidos por delimitaciones de suelo urbano, normas subsidiarias de planeamiento y figuras menores de planeamiento.
Las Leyes del Suelo de 1976, 1992 y 1998 han determinado las coordenadas de los tipos de suelos, los derechos y deberes de sus propietarios y las normas que rigen la construcción. Realmente son las comunidades autónomas la aplicación de la Ley del Suelo lo que impide dar un tratamiento homogéneo al tema en cuestión y en la práctica cada comunidad autónoma da un tratamiento diferente al suelo.
En el Derecho Español el ordenamiento del urbanismo se desarrolla mediante planes y mediante técnicas de remisión normativa, que se pueden ver en la ley 8/2007 del 28 de mayo. En el artículo 6 C de dicha ley encontramos que “El derecho del propietario a realizar en sus terrenos, por sí o a través de terceros, la instalación, construcción y edificación permitidas, siempre que los terrenos integren una unidad apta para ello por reunir las condiciones físicas y jurídicas requeridas legalmente y aquellas se lleven a cabo en el tiempo y las condiciones previstas por la ordenación territorial y urbanística y de conformidad con la legislación aplicable”.
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Sylvia Soult