• Urbanismo cierra hoy para realizar el inventario de expedientes – El Periódico de Aragón

    nov 28 •

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    Urbanismo cierra hoy para realizar el inventario de expedientes
    El Periódico de Aragón
    La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza se mantiene hoy, viernes, cerrado para realizar el Inventario de Expedientes y poder tener a final de año un detallado control y un estrecho seguimiento de los expedientes urbanísticos y ...

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  • Urbanismo cierra hoy para realizar el inventario de expedientes – El Periódico de Aragón

    nov 28 •

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    Urbanismo cierra hoy para realizar el inventario de expedientes
    El Periódico de Aragón
    La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza se mantiene hoy, viernes, cerrado para realizar el Inventario de Expedientes y poder tener a final de año un detallado control y un estrecho seguimiento de los expedientes urbanísticos y ...

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  • Cómo aprovechar la información compartida

    nov 28 •

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    Introducir datos en un sistema informático no es una tarea apasionante.

    Registrar información que mejora la productividad de la empresa y de sus colaboradores, es una actividad fundamental.

    Una de las grandes ventajas de trabajar en un sistema colaborativo, es que se produce un efecto mutiplicativo en la información que gestionan los participantes.

    En un sistema MLS, las agencias inmobiliarias comparten información de las exclusivas múltiples y de la actividad en el mercado inmobiliario local.

    Cuando una agencia registra una visita en colaboración, la que se realiza con un cliente comprador a un inmueble captado por otra inmobiliaria, está alimentando al sistema de forma triple: guarda directamente la información de su propia actividad en su agencia, indirectamente la guarda en los registros de la agencia captadora y también en la actividad colaborativa de la Asociación.

    La agencia del comprador sabe cuando se ha planificado la visita, cuando se ha notificado a la agencia captadora, puede obtener la hoja de visita, puede anotar el seguimiento de la visita, compartir sus impresiones tras la visita con la captadora y ésta aprovechas estos datos para informar al propietario, su cliente.

    Cuando la agencia del comprador registra la demanda de su cliente, registra directamente las características, situación y condiciones que busca el comprador, lo que le sirve para que los cruces de oferta y demanda empiecen a funcionar y mantener informado al cliente de forma continua de lo que las viviendas que le pueden interesar. Indirectamente, está alimentando al sistema MLS, para que otras agencias encuentren compradores para la propiedad de su cliente propietario.

    Informe de mercado en el que se identifica las características de las viviendas más demandasen la zona

    Informe de mercado en el que se identifican las características de las viviendas más demandas en la zona

    Además, la información compartida supone una mejora en las herramientas de captación y gestión de las inmobiliarias participantes.

    Los datos del mercado inmobiliario local son más fiables cuantas más agencias y más información compartan.

    En una asociación con 10 miembros, cada uno de ellos sabe que cada vez que registra una actividad, vale 10 veces más.

    El esfuerzo de cada agencia tiene como consecuencia la mejora de la información del mercado local.

    La inversión en el registro de datos se ve recompensada por la ventaja competitiva de colaborar.

    formacion mls agrupa inmobiliarios


    El temario básico de la formación MLS que impartimos en Asociaciones Inmobiliarias:
    - Clientes Propietarios: Herramientas de captación, Análisis Comparativo de Mercado y análisis de demandas
    - Clientes Compradores: Envíos de información, Visitas y Demandas
    Registro de ventas y alquileres
    - Informes de actividad

    La entrada Cómo aprovechar la información compartida aparece primero en Blog inmobiliario - Tecnología y Marketing.

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  • Cómo aprovechar la información compartida

    nov 28 •

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    Introducir datos en un sistema informático no es una tarea apasionante.

    Registrar información que mejora la productividad de la empresa y de sus colaboradores, es una actividad fundamental.

    Una de las grandes ventajas de trabajar en un sistema colaborativo, es que se produce un efecto mutiplicativo en la información que gestionan los participantes.

    En un sistema MLS, las agencias inmobiliarias comparten información de las exclusivas múltiples y de la actividad en el mercado inmobiliario local.

    Cuando una agencia registra una visita en colaboración, la que se realiza con un cliente comprador a un inmueble captado por otra inmobiliaria, está alimentando al sistema de forma triple: guarda directamente la información de su propia actividad en su agencia, indirectamente la guarda en los registros de la agencia captadora y también en la actividad colaborativa de la Asociación.

    La agencia del comprador sabe cuando se ha planificado la visita, cuando se ha notificado a la agencia captadora, puede obtener la hoja de visita, puede anotar el seguimiento de la visita, compartir sus impresiones tras la visita con la captadora y ésta aprovechas estos datos para informar al propietario, su cliente.

    Cuando la agencia del comprador registra la demanda de su cliente, registra directamente las características, situación y condiciones que busca el comprador, lo que le sirve para que los cruces de oferta y demanda empiecen a funcionar y mantener informado al cliente de forma continua de lo que las viviendas que le pueden interesar. Indirectamente, está alimentando al sistema MLS, para que otras agencias encuentren compradores para la propiedad de su cliente propietario.

    Informe de mercado en el que se identifica las características de las viviendas más demandasen la zona

    Informe de mercado en el que se identifican las características de las viviendas más demandas en la zona

    Además, la información compartida supone una mejora en las herramientas de captación y gestión de las inmobiliarias participantes.

    Los datos del mercado inmobiliario local son más fiables cuantas más agencias y más información compartan.

    En una asociación con 10 miembros, cada uno de ellos sabe que cada vez que registra una actividad, vale 10 veces más.

    El esfuerzo de cada agencia tiene como consecuencia la mejora de la información del mercado local.

    La inversión en el registro de datos se ve recompensada por la ventaja competitiva de colaborar.

    formacion mls agrupa inmobiliarios


    El temario básico de la formación MLS que impartimos en Asociaciones Inmobiliarias:
    - Clientes Propietarios: Herramientas de captación, Análisis Comparativo de Mercado y análisis de demandas
    - Clientes Compradores: Envíos de información, Visitas y Demandas
    Registro de ventas y alquileres
    - Informes de actividad

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  • Urbanismo cerrará este viernes para hacer el inventario de expedientes – Heraldo.es

    nov 28 •

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    Urbanismo cerrará este viernes para hacer el inventario de expedientes
    Heraldo.es
    La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza se mantiene este viernes cerrado para realizar el Inventario de Expedientes y poder tener a final de año un detallado control y un estrecho seguimiento de los expedientes urbanísticos y ...

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  • Los despojos del tsunami urbanizador

    nov 28 •

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    El llamado 'Tsunami urbanizador', 'Burbuja inmobiliaria', 'Urbanismo salvaje' o, simplemente, 'Ladrillazo' de las últimas décadas, solo tiene su explicación en una conjunción de circunstancias especulativas que hicieron que España se situara a la cabeza europea en crecimiento de viviendas y en gasto de cemento, por ejemplo. Un triste récord del que algunos se vanagloriaban (mientras crecían sus beneficios ilegales), pero que ha dejado un territorio asolado por bloques de cemento y ladrillo sin una justificación de bien común, sino más bien producto de la avaricia desmedida de empresarios oportunistas, políticos desaprensivos y financieros sin escrúpulos. La conclusión es altamente negativa para la sociedad española en su conjunto y el origen de la crisis-estafa que se sigue padeciendo hoy día. No obstante, la inmensa mayoría de culpables de este Tsunami arrasador siguen libres sin cargos, gracias a una justicia cómplice que, ni supo parar la orgía urbanizadora, ni ahora sabe como sentenciar a los delincuentes de esta atrocidad territorial.
    "MELISSA GARCÍA LAMARCA* : Hace ya más de seis años que explotó la burbuja inmobiliaria, lo que Ramón Fernández Durán denominó el ‘tsunami urbanizador’. Los hechos de los años del boom, de este periodo de monocultura inmobiliaria, son vertiginosos: casi siete millones de viviendas construidas, 12 millones de hipotecas concedidas, más de 2,5 millones de trabajadores empleados en la construcción y un cuarto del territorio español construido. Algunos presumían de que España fuera el líder europeo de consumo de cemento y el quinto globalmente después de China, India, EE UU y Japón, durante un crecimiento económico inaudito.

    Este cemento era la representación concreta de un crecimiento de acumulación de capital urbano en forma de vivienda, oficinas e infraestructuras que parecía no tener fin. La presión para comprar vivienda en particular venía de todos los lados, tanto de los actores públicos como de los privados, hasta la familia, vecinos e incluso amigos; pensábamos que los precios nunca caerían y que la vivienda era una inversión segura. Si estuviera presente, José Luis Arrese, el primer ministro de Vivienda, hubiera estado encantado de la vida de ver cómo su proyecto que empezó a finales de los 50 de crear “un país de propietarios, no de proletarios” se estaba haciendo realidad.

    De hecho, esta orgía de construcción fue posible gracias a esta ideo­logía y a una constelación de procesos calculados desde hace décadas. Entre otras se incluyen la liberalización de la legislación bancaria en 1981 y de la ley de suelos en 1997, y la creación de un marco legal para extender la financiación de viviendas más allá de los ahorros bancarios en 1992. Se encaja todo dentro de una política de vivienda que se preocupó más en estimular la actividad económica que en cualquier política o bien social. Y cuando España formó parte de la Eurozona y adoptó el euro, el capital extranjero que temía una devaluación de la peseta por fin pisaba suelo firme, y una cantidad de crédito sin precedentes fluyó al país como agua del grifo. Sacar una hipoteca llegó a ser casi tan fácil como ir a comprar pan.

    Hasta que petó la burbuja. Y aquí estamos casi siete años después, demasiados millones de personas siguen sin trabajo y con pocas posibilidades de encontrar uno decente, a pesar de los anuncios del Gobierno y del Fondo Monetario Internacional de que el país se está recuperando y el empleo está creciendo. Para los que tienen trabajo, la precariedad laboral es ya una norma. Debido a esta combinación de desempleo y precariedad seguimos presenciando todos los días una serie salvaje de de­sahucios de alquiler y de hipoteca cuya ejecución paga y realiza el Estado, llevando a una gran parte de la población a vivir de la solidaridad familiar, de la caridad o de trapicheos explotadores de bandas organizadas. Y eso sin contar la desgarradora realidad de los que se quitan la vida antes de enfrentarse a un desahucio. Afortunadamente, muchísima gente está luchando en movimientos como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, contra los desahucios y el abuso infernal de los bancos, demostrando el valor terapéutico de procesos colectivos y del “sí se puede”.

    Mientras tanto, existen 3,4 millones de viviendas vacías en todo el territorio, por lo menos un tercio de las cuales están en manos de entidades bancarias o en lo que es la inmobiliaria más grande de Europa, la Sareb, creada para limpiar de “bienes tóxicos” el balance de los bancos rescatados por el Estado (es decir, por nosotros). A ello hay que añadir los edificios que se quedaron a medio construir debido a la súbita bancarrota de las constructoras. Los nuevos propietarios prefieren mantener las viviendas vacías y solares a medio construir a la espera de que el mercado inmobiliario mejore y suban los precios de nuevo. De hecho, a pesar de ser una entidad 45% pública, el objetivo explícito de la Sareb es “desinvertir los activos en un plazo de 15 años, maximizando el valor de los mismos”.

    El proyecto Empty Living (“habitar el vacío”), de Agustín Ortiz Herrera, señala las contradicciones fundamentales del modelo que se creó en la burbuja, y sus consecuencias. Este verano, Ortiz Herrera viajó a través del país sin una hoja de ruta concreta, parando en lugares especialmente afectados por la crisis, y encontró construcciones de viviendas inacabadas en las cuales es imposible vivir. La idea era habitar estos espacios abandonados, encontrar un lugar para descansar y pasar unas horas, incluso pernoctar si era posible. Pero en rea­lidad los espacios escogidos no eran adecuados para esta actividad, el entorno era hostil, inseguro, decadente y absurdo. La presencia humana en estos lugares abandonados entonces se convierte en una contradicción. Los mismos espacios vacíos son presencias inquietantemente olvidadas, mutadas en metáforas de una derrota. Esas construcciones esperan un futuro más próspero y, sin embargo, se han convertido en todo un símbolo del fallo del sistema y de la frustración que aún genera esta crisis.

    Las fotografías y el diario de Agustín Ortiz Herrera, que vale la pena mirar detenidamente, son un ejemplo de proyectos de arte y activismo cuyos objetivos son visibilizar y hacernos reflexionar sobre una realidad que nos puede ser ajena, o sobre aquello que nunca habíamos pensado. Lo que podemos hacer para contrarrestar el proceso de capital financiero detrás del tsunami urbanizador y sus consecuencias tal vez no nos quede claro, pero a partir de reflexionar con proyectos como Empty Living y luchar en movimientos como la PAH, nos pueden brotar ideas y alternativas para un futuro mejor.

    Melissa García Lamarca, doctoranda en Geografía por la Universidad de Mánchester.

    * Diagonal - MGL - 25.11.14
    Foto: Una de las imágenes del proyecto Empty Living. Lejos de la localidad de Terrassa se alza esta estructura de hormigón. Rodeada de grandes navesindustriales, posiblemente estaba destinada a ser un edificio más en este modesto parque industrial / AGUSTÍN ORTIZ HERRERA

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  • Por qué Airbnb es más una oportunidad que una amenaza

    nov 28 •

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    Por Sito Veracruz (@sitoveracruz)
     
     Si estás leyendo este artículo lo más probable es que ya sepas lo que es Airbnb: uno de los principales componentes de la economía colaborativa y la mayor web de alquileres vacacionales privados del mundo. 

    Sus números hablan por sí mismos. En 2013 tuvo 22 millones de usuarios, unos ingresos de 250 millones y terminó con una valoración de mercado de 10.000 millones de dólares. Sólo en Barcelona, un estudio realizado por profesores de Iese y Esade estima que Airbnb generó 128 millones de euros y 4.000 puestos de trabajo en ese mismo año. 

    Ante tal magnitud es normal que el fenómeno tenga defensores y detractores y es comprensible que sus apariciones en la prensa estén muchas veces condicionadas por la opinión de los más perjudicados, sobre todo cuando detrás hay importantes intereses empresariales.

    Argumentar que la ley no los ampara es un argumento débil dado que las leyes se modifican cuando la sociedad y la situación lo requieren. De hecho el sector de los alquileres de corta estancia entre particulares tiene argumentos muy sólidos para defenderse y buenas razones para invitar a la reflexión sobre su papel en nuestras ciudades.

    En cuanto a los tres argumentos principales usados contra este tipo de actividades, algunas ciudades ya han empezado a implementar soluciones para contrarrestar dichos problemas:

    - No pagan impuestos. Evidentemente, mientras las administraciones no lo pidan los usuarios no van a enviar el dinero a ciegas. Airbnb repite constantemente que desea que sus clientes paguen impuestos puesto que esto implicaría la regularización de su servicio. En algunas ciudades ya han comenzado a hacerlo y aunque conlleva una gran labor inicial de censo y burocracia, Airbnb se muestra abierta a colaborar en el proceso y el retorno de la inversión en forma de impuestos vale la pena.

    - El centro de nuestras ciudades se puede convertir en un gran hotel. Uno de los mayores peligros del uso masivo de alquileres vacacionales es la ‘Veneciación’ del centro de la ciudad. La primera forma de evitar esto es poniendo un límite máximo de alquiler por vivienda. En Ámsterdam se ha fijado un límite de 60 días al año para este tipo de alquileres y en San Francisco de 90. Entiendo que dicho límite podría modificarse dependiendo la zona donde se ubica el apartamento en cuestión, aunque tal excepción todavía no se ha llevado a cabo en ninguna ciudad.

    - Hacen competencia desleal a los hoteles. Relativamente. Los usuarios de alquileres de apartamentos vacacionales difieren de los usuarios de hoteles porque los servicios que prestan son diferentes. Es cierto que al tener menores costes pueden abaratar el servicio. En cualquier caso, unos beneficios claros a los hoteles reglados sumados a una carga impositiva y unos límites temporales y espaciales harían que esta competencia fuera más equilibrada.

    Para evitar que estos problemas se reproduzcan las administraciones públicas han de ser hábiles y realizar una regulación correcta, pero sin duda el esfuerzo merece la pena. Lo primero que se consigue con cualquier proyecto de economía colaborativa es una optimización de los recursos, tanto a nivel comunitario como individual, permitiendo que algunos ciudadanos puedan aprovechar el nuevo sistema para obtener unos ingresos extra. En el caso de los alquileres habitacionales entre particulares, además de estos objetivos también se pueden encontrar otros beneficios directos:

    - Son un valor añadido para los turistas. La variedad de espacios, precios y localizaciones dentro de Airbnb es en ocasiones mayor a la ofrecida por hoteles. Esto, unido al trato cercano que muchas de las personas que alquilan su casa/habitación brindan a sus huéspedes, los convierte en un complemento para atraer visitantes a la ciudad.

    - Redistribuyen el turismo a zonas menos saturadas. Los apartamentos ofrecidos en webs como Airbnb, Niumba o 9flats no están concentrados en el centro de la ciudad y alrededor de grandes infraestructuras como sucede con los hoteles. Esto resulta en que muchos turistas conocen nuevas zonas de la ciudad y consumen en éstas, lo cual supone un revulsivo a negocios hasta ahora enfocados a un público mayormente local.

    - Elimina la necesidad de construir para eventos puntuales. Uno de los logros que Airbnb celebra es haber evitado la construcción de nuevos hoteles en Brasil que serían infrautilizados después de los Juegos Olímpicos de 2016. Este hecho se puede extrapolar a cualquier ciudad con eventos  que sistemáticamente consiguen llenar el 100% de la ocupación hotelera existente.

    - Pueden servir como herramienta de redistribución de la riqueza. Leon Bobbe, CEO de la fundación holandesa de vivienda Social ‘De Key’ ha planteado que los arrendatarios de sus viviendas puedan alquilarlas a través de Airbnb. De hecho, durante un debate en la conferencia ‘Civic Economy’ celebrada en octubre en Amsterdam se planteó que los límites temporales a alquilar una propiedad privada estuvieran ligados, no sólo a la zona donde está el espacio, sino también a la renta de la persona que lo alquila. En ese caso se conseguiría llevar más turistas a zonas más deprimidas de la ciudad y además dar la posibilidad de obtener mayores ingresos extras a las personas que más lo necesitan.

    A pesar de que estos argumentos ya han convencido a varias ciudades del mundo que han empezado a utilizar esta situación en su propio beneficio, la situación en las dos mayores ciudades españoles está lejos de ser una regularización sensata. De momento Madrid lo ha prohibido para estancias menores de 5 días y Barcelona ha multado a la compañía dos veces, solicitando que eliminen todos los anuncios que no estén dados de alta como alojamiento turístico. 

    El caso de Barcelona

    El tema en la ciudad Condal es paradójico porque la polémica viene acompañada por el hartazgo vecinal desde hace años por el uso que grandes empresas del sector hostelero hacen de este tipo de alquileres, que incrementa el nivel de ruido por las noches y hace que aumente el precio del alquiler en los barrios donde la oferta  de este tipo de apartamentos. En lugar de aprovechar el momento para hacer una regulación que luche contra el fraude y piense a la vez en los vecinos se está potenciando el papel de grandes empresas y por la prohibición de la economía colaborativa.

    Madrid y su (anti)estrategia turística

    El caso de Madrid diría que es todavía peor. En una ciudad donde el turismo ha descendido claramente en los últimos años (no voy a entrar en guerra de números), una regulación así de prohibitiva (la media de estas estancias es de 3,2 días) no parece tener mucho sentido. Madrid necesita reinventar su turismo atrayendo a visitantes de todo tipo y los alquileres peer-to-peer pueden ser clave para conseguir ese objetivo. De momento, y en línea con lo que ha venido haciendo los últimos años, Madrid protege al empresariado y cierra la puerta a otro tipo de negocios y oportunidades.

    En cualquiera de los dos casos y de otras ciudades y regiones que están abordando esta situación mis consejos son claros. Primero, que se regule pensando en la ciudad y la población tanto desde el punto de vista general como particular, limitando la influencia en esta del sector hotelero, por muy fuerte e importante que sea. El segundo consejo es que se realicen procesos de participación ciudadana y de negociación con empresas intermediarias como Airbnb, Niumba-Trip Advisor o Only-Apartments para encontrar puntos comunes de acuerdo. 

    La economía colaborativa puede ser muy beneficiosa para nuestras ciudades y ciudadanos pero requiere límites claros si no queremos que se vuelva en contra del interés general. En el caso que nos ocupa, está en nuestra mano regular para conseguir mayores ingresos a través de impuestos y para aumentar el número de turistas o distribuirlos mejor. Si conseguimos hacerlo bien, saldremos todos beneficiados.

    Sito Veracruz, Urbanista (@sitoveracruz)


    Créditos de las imágenes:
    Imagen 1: Imagen promocional de Airbnb (fuente: http://blog.airbnb.com)
    Imagen 2: Manifestación contra apartamentos turísticos en Barcelona
    (fuente: http://www.carlosgarciaweb.com)
    Imagen 3: Manifestación a favor de la descentralización del turismo y de los alquileres entre particulares.
    (fuente: http://www.carlosgarciaweb.com)

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  • Urbanismo expropiará si no recupera el gasto por el derribo de los … – El Adelantado de Segovia

    nov 28 •

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    El Adelantado de Segovia

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    "El -dijo- hubiera sido el concejal de Urbanismo si el PP hubiese gobernado, y llegaron a decir que el hecho de construirlos era por si luego se podían legalizar". Luquero hacía referencia a las manifestaciones del también exconcejal y diputado ...

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  • 144 familias recibieron llaves de sus nuevos apartamentos en Urbanismo … – Venezolana de Televisión

    nov 28 •

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    Venezolana de Televisión

    144 familias recibieron llaves de sus nuevos apartamentos en Urbanismo ...
    Venezolana de Televisión
    Caracas, 27 de noviembre de 2014. La Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), hizo entrega este jueves de las llaves de nuevos apartamentos a 144 familias adjudicados en la torre D del Urbanismo Nelson Mandela, ubicado en Colinas de Santa Mónica.
    Jueves de vivienda dignifica a 523 familias en cinco estados del país (AUDIO)RNV

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  • Urbanismo legaliza las pérgolas y terrazas de todas las azoteas – La Verdad

    nov 28 •

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    La Verdad

    Urbanismo legaliza las pérgolas y terrazas de todas las azoteas
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    Así queda autorizado en virtud de la primera modificación puntual que se realiza al nuevo Plan General, que ayer recibió el visto bueno de la Comisión de Urbanismo y que será sometida a aprobación próximamente por el Pleno. El concejal responsable del ...

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