Algunos inversores vuelven al mercado inmobiliario a negociar para conseguir gangas
El mal momento económico, no sólo del sector del ladrillo, sino de la economía general del país, con la caída de las bolsas y la subida de la inflación, ha hecho que aquellos pocos que aún gozan de suficiente liquidez pongan a su favor la balanza, negociando a la baja los precios de los inmuebles o comprando acciones de buenas firmas a tarifas muy por debajo de su habitual valor.
Santiago Churruca, jefe de inversiones de Private Wealth Management de Deutsche Bank, afirma que aunque los precios de las viviendas se encuentren a “precio de ganga”, este precio se considera bajo en comparación a las cantidades que hasta hoy se barajaban en el mercado español, pero en realidad siguen siendo muy altos, pues los inmuebles han venido siendo excesivamente caros en nuestro país.
Expertos afirman que inversores de tipo medio, han venido realizando durante las últimas semanas un acercamiento a las inmobiliarias para evaluar el stock sobrante en vivienda nueva, y negociar a la baja para obtener descuentos a todos los niveles.
En cuanto a si consideran que es el momento idóneo para comprar, los mismos expertos no logran ponerse de acuerdo en sus afirmaciones, pero todos parecen coincidir en que, por lo menos, sí es buen momento para negociar, regatear e intentar conseguir buenas ofertas.
Según Fernando Encinar, jefe del departamento de Estudios del portal inmobiliario idealista.com, corrobora que exista este latente movimiento e interés en el sector, pues su página ha conseguido en el mes de enero su propio récord de visitas, superior a 1,2 millones de usuarios.
Los propios datos recabados por la web, arrojan luz sobre este momento de oportunidades, pues según ellos, en enero cuatro de cada diez propietarios de viviendas rebajaron los precios, con una media en la reducción del 9% sobre su precio anterior, lo que además es un aumento en el porcentaje respecto a la información obtenida en junio de 2007, por lo que es posible que la valía de los pisos siga su camino a la baja.
Además, muchos bancos han bajado ya sus diferenciales en los tipos de interés, siendo ahora diferenciales de Euribor +0,35%, cuando antes estaban a +0,50%.
Y hablando del Euribor un dato reconfortante para más de uno: en enero, el mayor índice de referencia a tipo variable de las hipotecas españolas cayó hasta el nivel más bajo desde mayo de 2007, quedando en el 4,498%, y dado que no se espera una nueva subida de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE), los analistas auguran que seguirá a la baja.
Pese a todo lo dicho, existen entendidos como Jaime Sabal, profesor de Esade, que piensan que a la vivienda aún le queda un largo recorrido a la baja y que hoy por hoy la mejor opción pasa por alquilar.
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